买房付首付时需要交哪些费用?有何注意事项?

感谢邀请。地区不同,部分可能会差别,就是交款的顺序或时间不一定完全是一样的。

除了首付款外,大致还有以下费用:一、交首付款时记得带上已经交过的定金收据。一般是先交一部分定金,一周或十天内再交首付款(以约定的时间为准),定金款可抵首付款。一般是情况下,交首付款当日是不用交其它费用的。

二、交完首付款后,售楼部会另行通知指定的时间内,去交律师费(一般是800元左右),然后领取购房合同。部分地区可能有按揭贷款保险费,这个不是强制购房的,自愿购买的还要交保险费。

三、继续等待网签合同。网签合同出来后,就开始交纳住房维修基金了。根据房屋面积和价格计算得出,一般是几千元到上万元不等。

四、收楼。验房后开发商交钥匙,同时交纳物业管理费(或办理银行代缴代扣),一般是预交二个月以上的物业管理费。

五、等待开发商通知缴契税,交完契税后就等拿房产证了。一般是开发商统一办理了。

以上各费用都是边等边缴的,时间拉的较长,以售楼部的通知为准。




您好,买房首付费用,一般包括:

1、首付本身费用,首次购房的话,2-3成首付;

2、契税税费,如果房子大于90平方米的话,您是首套房,交1.5%,二套房的话,交2%,超过二套房的话,交3%。如果房子小于90平方米,首套房和二套房都是1%,超过二套交3%契税。

3、房屋维修基金。每个地方不一样,一般去几毛到几块钱一平米,看当地政策。

4、房屋保险。保险是交给银行的,有些要交,有些也不用,看当地政策。

5、不动产登记费。有些楼盘也会在你交首付的时候一起把这个费收了。

注意事项:要提前准备的是,去银行打印征信报告,如果征信不良,贷款的时候银行可能不放款;公积金贷款的话,要打印公积金流水,一般要超过半年的流水,还有找单位开具收入证明;有些楼盘可能不给刷信用卡,要看具体情况;最后最好先了解一下楼盘的情况,避免买到有问题的楼盘,以后迟迟不能交房,希望能帮到您。




准备买一套房子,可不仅仅是只需要凑够首付就行了,还有很多其它的费用需要支付,所以要提前做好准备。

免得为了凑首付就已经山穷水尽,到时候缴纳其它费时就傻了眼,毕竟这些费用也不是小数目。

下面来列举一下,除了首付款,还需要支付哪些费用:

1、契税:这部分算是除了购房款之外比较多的一项费用了。

90平以下的普通住宅,首套、二套房都按照总房价1%征收契税。

90平以上的首套住宅,按照总房价1.5%征收契税。

90平以上的二套住宅,按照总房价2%征收契税,北上广深是3%税率。

经适房契税为1%;非居住用房一律3%。

契税是在办理小产证过户时缴纳。

2、还有一些比较小额的工本费、印花税、交易手续费等,这些都是百八十块的小钱。

3、交房时需要预缴物业管理费,这个根据前期物业管理合同的约定缴纳,一般预缴三到六个月左右。

4、公共维修基金,这笔费用比较高,购买新房的时候,由开发商代收,以后交由物业、业委会监督使用,这笔钱在总房款的2%—3%。也是一笔不小的费用。

5、如果是购买二手房,还要支付一笔佣金,费用一般也在总房款的1%—2%不等。

所以大家要买房时,一定要预留好相关手续费和税费额度,免得出现一分钱难倒英雄汉的事情,那就很难受了。




首付款呀,其他没了呀




10月份弟弟刚刚在老家县城买了一套期房,首付30%,我全程陪同,12月初开始办的组合贷款,12月25号商贷贷款已经批下来了,公积金属于异地贷款,可能流程比较长,目前还在等待中。

到目前为止,除了交了首付款,什么费用也没有交。

我觉得买房要注意的事项,关键要选好的楼层,如果资金充足,最好买个大一点的边户,防止后续换房麻烦。如果资金不是很充足的情况下,只能选个中间户的小三房。

另外,就是个人贷款证信和收入证明、流水很重要。证信最好没有逾期,收入大于贷款月供的2倍。一般这3点没有什么问题的话,贷款很快就能审批下来的。

贷款审批完了之后,按照还款计划,每个月定时还款就可以了。

等到交房后,可能还要交一笔不小的费用(维修基金、办产证费用、契税等),大约还要3、4万左右,这个根据房子面积大小决定的。

交房后,就可以考虑安排装修了,在这里一定要选一家大的装修公司,因为大一点装修公司会正规一点,比如后续那里装的不满意可以要求改善或赔偿,而且工期也是有期限的。

如果自己找的一些私人装修公司,虽然价格会便宜一些,但施工进度没保障,质量品质及售后会相差悬殊。说不定到后期还会惹了一肚火气,房子还没有装修的让自己满意。为了省一点钱,得不偿失!

所以,买房从开始到入住,是漫长的过程,当时细节及问题有很多。只能靠自己多问多了解,才能避免入坑。

以上个人了解一些细节,感谢邀请




买房交首付时,除了要交首付款还要交维修基金。剩余款如果不是分期付款的方式的话,那你就是银行贷款了。如果你要银行贷款还要交贷款的手续费。

2018年10月份我买了一套公寓房,总房款60万,首付30万,贷了30万,交首付款时还交了维修基金5百多,贷款手续费2千多。

总之,交钱时一定要多带一些钱,项目售楼部的优惠活动情况不一样,有时候交的费用也有差别,能多带点就多带点。




第一 交首付时要带着定金收据冲首付款

第二 同时要交维修基金

第三 交过首付款后开发商给您开首付款发票

第四 办理银行贷款,现场审批资料,要交服务费,开收据

第五 网签备案即可




买房付首付时需要交哪些费用就看你买的是什么房子了,如果是买的新房,那么你需要缴纳首付款本身,办理贷款的时候像银行公证人员缴纳公证费(1200-1500的样子)。新房一次性支出是比较少的,而且也相对简单,如果是购买的二手房,就不一样了,二手房需要缴纳的款项就要多一些。

一般而言,二手房交首付是在过户的时候,过户的时候除了需要交首付款(可资金监管)给房东之外还需要缴纳一些税费:

个税:一般是房屋计税价的一个点,如果房屋是满五唯一的话,可以免除个人所得税。满五年是指契税票或者房产证满五年,唯一,一般是指卖方在本市住房唯一,有的地方可能是要求全省唯一一套住房。(个税法理上来说是卖方缴纳,实际交易中通常是买家缴纳)

增值税:增值税一般是计税价的5.3个点。不过,增值税绝大部分城市的住房拿到房产证或者契税发票满两年就可以免去增值税。在相对热门的城市为了调控房地产市场实行的是拿到房产证或者契税票满五年才免除增值税。比如说:成都市,深圳市,杭州市,哈尔滨市,西安市,上海市,北京市,苏州市等等。(增值税法理上该卖方缴纳,实际交易中通常是买家支付)

契税:契税一般是计税价的1---3个点。首套房面积小于90 ,契税1个点,二套房面积小于90 ,契税1个点。首套房面积大于等于90 ,契税1.5个点,二套房面积大于等于90 契税2个点,三套房无论面积大小都是3个点。(契税,由买家支付)

当然,二手房还有万分之五的印花税,2-3元/ 的服务费,80元的工本费等一部分小钱。如果你在签订二手房合同后没有缴纳足够的中介费,可能在过户的时候还需要缴纳中介费。

由此可见,二手房额外需要缴纳的税费还是比较高的,如果一套价值百万的房子,不是满五唯一的房子,需要缴纳的额外费用轻松破十万。这也是很多人为何选择购买新房的一个重要原因,新房对首付要求更低一些,正常来说同小区,同样面积和价格的房子,新盘入门门槛更低一些。




买房付首付时需要交哪些费用?

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

有何注意事项?

1、一定要审查开发商是否具有"五证"

特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、注意合同条款中

注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、注意面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。




意向金 首付

律师费

维修基金

契税

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投稿时间:2021-02-21  最后更新:2021-02-21

标签:首付   费用   契税   房产证   二手房   套房   开发商   注意事项   贷款   面积   房子

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