西宁未来的房价会怎么样?

只能说 天晓得!!!

为啥没有一个确定的趋势??因为左右的因素太多了啊!!

先说说,可能涨得因素:1,首当其冲就是土地价格居高不下,并且今年西宁土拍一路高歌,面粉不降下来,面包很难降下来,没错吧。2,大房企密集布局,既拉动了地价,也提升了房价,很多人感觉房价近两年上涨过快,也和大房企兵临城下有直接关联。3,在“做强西宁,服务全省”的政策背景下,在避暑夏都和高考移民的诱因下,不断有来自省内外的置业者也拉升了房价。4,这也是西宁的一个特殊情况,和兰州,贵阳,昆明等城市相似,土地供给限制,可用土地太少,这也间接影响着土拍价格。

再说说,可能降的因素:这里先说一个关键的,就是中央提到的“房子是用来住的,不是用来炒的”,近期,政治局再次提及止涨的决心!很多人嗤之以鼻,请问你,连政策风向标都不信,那你还能信啥?!言归正传,中央的态度并不一定是希望房价下降,更多的是平稳!那么房屋降价的因素我个人认为有:1,房产税,房产税的出台一要对土地财政的补给,二要对炒房客的精准打击,在现在内忧外患的局势下,我揣测,房产税是应该处于全力加速,尽快出台的阶段也解政府燃眉之急。很可能从三套房起征,这样市场不会大幅波动,房价小降。2,国企布局租赁市场,各大国企下半年发力国企市场,这无疑对房价上涨也是打击。试问,多余的房子租不出去,而又同时需要缴纳房产税的情况下,你会如何处理。3,杠杆攀升过快,大家既无财力也无精力购置房产,进而影响楼市信心,信心一旦动摇,房价怕是会回跌。

X因素:楼市说到底是个也脱离不了供需关系,只是这个供需关系牵扯的东西太多太复杂了。抛开上述,我们应该还要关注:1,棚改政策,2,货币政策 3,政府去杠杆进展 4,国内经济形势 5,兰西城市群进展 等等

房价在国内走了太多年的不寻常路,打脸了很多专家学者,也暴富了不少投机客。

但是今年真的不一样了,清醒的人静观其变,盲目的人还在投机。

对于西宁房价的未来,只能说,天晓得!!

题外话,对于刚需,不要指望暴跌,早日安居乐业是正途。对于有公积金的,公积金不能给你下崽,早日置业,哪怕置业后变现也远远好过不动公积金。






未来不可预见,当下西宁市场二手房明显增多而且很多都是精装包大税包中介带家具家电的,有很多已经开始降价在卖了,而且西宁的房子不管新房还是二手房基本都是交给中介公司在卖,无形之中就把房价炒上去了,不知道有人注意过没有,有几个中介公司喜欢发恭喜某某小区或者楼盘买到的朋友,几号开始又要涨价多少钱什么的,当下,想买房的朋友还是多跑几家中介吧,水很深的,如果哪位想买房,买哪个小区的也可以私信我,我统计的我都可以给你,而且当下西宁的房价和当地人的收入很不匹配了,假如8500一平入手,买101平,总价858500,最高贷60万,还有258500,再加上团购费乱七八糟的,手里最少得有30万这还不算装修的,而且60万商贷20年利息是34.23万,月供3926元,如果是公积金这就要看你收入你能选几年,我们暂且按20年计算,利息是21.67万,月供3400,试想一下如果父母没存款,自己工作单位又不好,能自己买房的有几个?

所以买房还是谨慎,谨慎,再谨慎,不要让你的钱全让中介赚了




都在期盼着房间会降

1:那一条国家政策提到降房价这一条。

全部都是在说抑制房价的增长,好的新闻出来都是,最近某某一 二线城市的房价趋于稳定增长。那一条说某某一二线城市房价降了?

2:西宁是省会城市,是青海省政治 经济 文化中心,全省600左右人口,西宁市250万左右的常住人口,你见过买个省体城市人口会如此凄惨。再说了狭长型的河谷地带,适合修建住宅的地方能有多少,随着"兰西经济走廊"在一带一路的冲击下,大面积的 写字楼 商业综合体 高新技术产业 和金融公司 大批量的引进,也是人口的引进,你说西宁是目前的楼盘库存量能够?

3:在说了,如果一旦大批量的人口引进,相对于其他省体城市,西宁的房价对引进的人口 有什么顾虑的么?

4:青海600多万人口 在解放初期到现在,有400多万是人口引进的,当时中国总人口才多少人?现在呢? 如果一旦政策引进人口,对未来西宁市的房价冲击力度有多大,去看看各个省会一线城市的房价,你就明白了。




西宁是人口净流出城市,自然环境恶劣,海拔高,物价全国第一,根本不宜居,有学历有本事约年轻人谁回西宁啊,房价,中介炒的,不切实际。




虚高,人口这么少,房价这么高,认识里好多人俩三套房子,除了七中和虎台的学区房,别的地方的房子不好卖也不好租




西宁房价近年会稳中有涨。但几年后会房价会稳定或降低。刚需没必要等待降价;投资性购房风险较大,及时退出;不急需者,可等待几年后购房。

一.近年房价上涨主要因以下因素:

1.政策,西宁市政策就是稳中有涨。如土地价高,不限购,未实施房产税等。

2.土地供给少,近几年楼地价高,好地段楼盘少,价格自然就高。

3.金融政策宽松。

4.州县60、70后,退休在西宁购房较多。

5.改善往房条件近年较集中。

6.物价上涨,房价跟涨。

二.几年后房价稳定或降低因素如下:

1.政策。政府宏观控制土地供给和金融政策;房产税开佂,一户几套房子必将因税收而出售,炒房几乎没有了。

2.人口负增长,多余的房子必将出售。

3.房子供需基本平衡。

以上仅供参考,欢迎文明探讨。




西宁房产市场是个矛盾所在。

政府财政支柱产业除了旅游就是房地产,旅游受疫情影响严重,而房地产土地拍卖市场异常火爆。

区分于其他城市,西宁因地势原因,适合拿地盖房的土地资源较为稀缺。多维度发展,到处都是新开发的热门区域,政府也配合鼓吹,例如海湖之后南川,北川,西川,生物园区,多巴新城,河煌新区……

人口稀少,散状分布,经济发展形式单一等因素必定会导致市场的下滑。

主要靠州县人民作为购买主力军的西宁房产市场,韭菜割完很快就会一地鸡毛。




未来不知道,只知道现在的房价太离谱,现在谁买到房子,以后想出手变现金很难!




西宁市省会,房子一直居高不下,我期盼卖一套,一年比一年涨价,结果还是涨,期盼成为梦想了,繁华地段每平方上万了,希望再不涨了,我爱本地,我爱西宁!




2014年入手一套小公寓,贷款14万,10年,每月还款1600元。北面通间,装修一年后,2000每月出租,基本可以达到以房养房,今年,又入手一套小户型,打算明年装修好继续出租。

买房不为炒房挣钱,只为能够强迫自己还房贷存钱。

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投稿时间:2021-04-08  最后更新:2021-05-15

标签:西宁   兰西   西宁市   房价   人口   因素   房子   中介   土地   未来   政策

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