现在高层房屋使用寿命有多久?

现在高层房屋钢筋混凝土结构住宅、通常设计定为50年、对于普通住宅的设计使用年限定为50年、也是国际通用的!其实按照目前建筑技术水平、钢混结构的普通住宅、住上百年也不成问题。

我现住的小区、2018年竣工、小区内一共10幢大楼、3幢24层、3幢18层、4幢16层、分布在小区东南西北、属于高层与小高层之间吧!

有关房屋结构、使用寿命、承重多少、手册都明白告知。设计使用寿命定为50年、抗7级地震等。

至于将来是否折迁、那是将来根据形势发展需要而讨论的问题、如果是为了担心50年之后、觉得没有安全感、大可不必!一句话、人到桥头自会直、干嘛操50年以后的事呢?





大家好,我是农村第一书记;

首先从两个角度来分析这个问题。

第一,房屋的产权来说

国家规定居住用地是70年的产权,理论上并没有明确规定,房屋能够使用多久,有些古老的建筑使用上百年都可以居住,至于未来是否有人拆迁,也要根据当地的土地规划来看,是否变成危房这个就要看时间和建筑的材料了。

第二,农村房屋的继承来说

农民朋友都是知道的,农村的祖宅历经上百年都很常见,所以在农村人的概念里,除非拆迁或者危房,否则不会轻易搬家、动祖宅;从这个角度来说就并不存在使用年限的说法。

也只有在农村会有如此想法,随着社会的发展,农村人也不会太过于注重这些,年轻人都盼着进城,祖宅又算得了什么呢?现在还有多少农民重视?




现在高层一般寿命为30多年,50年就成危房了。

将来拆迁的可能只有,政府建设工路,机场等公共设施,不记成本。或者有重大商业价值才可能有开发商拆迁。

如果让全体业主自筹资金去拆迁改造,一个小区几千户居民,没家情况不一样,有人支持有人反对,有人无钱拆,有钱人早就另购新房了,而开发商不是慈善家,目前拆一补一是因为拆低建高,有利可图。如果拆30层建30层没利润,谁会重建,所以肯定会成为危房。




现在的高层一般设计使用年限为50年。不是说建筑物的使用年限只有50年。而是对于普通住宅的设计使用年限最好只能写50年。但是按照目前的技术,钢混的建筑物存在上百年应该不是问题。



将来随着社会的发展。老房子一定是要拆迁的。也随着建筑行业的大跃进,设计理念和居住理念也会发生根本的变化。所以,老房子迟早要淘汰,将被未来功能更齐全!更完备的建筑和社区所取代。因此,一定会拆迁的。

所以,今后的房屋变成危房但是概率应该很小的。因为房产可以拆了重建,这就给房地产留下了发展的机会。




按照设计标准,我国的是50年,国外的也是50年,只是现在还有多少50年的房子?高层建筑都是严格按照标准建设的,现在还有多少50年的房子了?




维护得当的话,300年左右还可以住人使用,建筑的寿命取决于主体结构寿命,钢筋混凝土本身寿命并不低于普通石材,刚建好的时候强度最低,然后强度开始缓慢增高,古代石头建筑上千年仍然矗立,没理由说现代建筑寿命只有短短几十年。

欧洲和美国的混凝土高楼上百年还在正常使用,没看到有很快废弃的迹象。国内五六十年代的建筑很多还在正常住人,只是因为设计落后不太舒适。




既然是问“使用寿命”,那在我理解应该是与“国家允许”使用的时限――70年产权无关的,而是指高层房屋从建成,国家验收合格,确定适合居住到N年之后成为危房,不再适合居住的时间长度。

在明确“使用寿命”这个概念以后,我的答案是:要是严格按照国家要求的标准来说就是必须保证正常居住至少70年时间,但是,要是按照实际情况具体分析的话,现在高层房屋却没有比较统一的使用寿命,或10年20年,或30年50年。具体使用寿命要看建筑所处的地理环境,气候和政府监管力度,建筑材料种类及质量优劣程度等。




百年大计,质量第一,建筑工地都有这个标语,应该目标是100年,现在居住用地是70年的产权,也就是我们政府认为的寿命吧。 理论上应该没有一个定论,有的建筑已经好几百年了,还完好无损。




农村的土坯房都能用上百年,高层房屋设计标准更高,一般的六七级地震都没事,使用寿命最低也在百年以上,可以放心居住,不用考虑房子的寿命问题。




好象仝有效期70年

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投稿时间:2021-05-05  最后更新:2021-05-08

标签:使用寿命   高层   房屋   危房   普通住宅   寿命   多久   将来   农村   标准   建筑

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