如何看待贵阳南明一地块,楼面价8030元每平?开盘房价多少?

不得不说,南明作为贵阳商业传统深厚人气比较热闹的老城区,堪称贵阳老城代表,如今挂牌起拍楼面价8030的地块,在这个地段,也算是名副其实,虽然近十多年来,新城观山湖的城建越来越高大上,但是,南明老城的人气依旧很旺盛。


其实,由于老城区有很多老旧小区和棚户区,对于老城能否重拾昔日的辉煌,很多人是没有多大信心的,因为改造的成本并不低,top房企如果来拆q改造,打造高端楼盘和高卖价的概率更大一些,如果卖价便宜,可能不那么容易回本。



从深层面来看,老城应该感谢花果园,为老城留住了那么高那么旺盛的人气,所以繁华和热力值,没有被新城完全吸走,现在形成了观山湖新城和老城两大核心组团,可以说,居于两大板块中间的花果园,区位非常有优势,既联络了新城板块,又存续、承接了老城的人气。


其实,从各大头部房企在贵阳的选址布局,也看得出来,观山湖是很多头部top房企项目扎堆布局的一个热点区域,而老城区的top房企,其实并不多,头部房企对于市场的调研和投资的回报,比一般的购房人精明得多,所以,有时候,跟着头部房企布局的方向去买房,一般不会错。



老城区挂牌的这个地块,起拍楼面价就是8030元每平米,最后修建起来,很可能是高端项目,因为不高端的话,匹配不了高价位,但是又不能不顾及市场需求的购买能力,毕竟,如果按照通常的2倍左右来算,如果开盘卖价在16000左右,恐怕还是要吓退不少需求的。


毕竟,同样是2021年4月,观山湖西侧一个地块,龙湖和几家房企竞争拿一块地,最终的楼面价也才达到了7050元/平米,如果要说贵阳的房价最先突破1.4万的区域,观山湖的概率要大一些,毕竟,观山湖的居住品质和楼盘产品力,以及房企的品牌,都更有优势一些,换言之,老城重新焕发生机,再出现一个像花果园这样的大规模棚改项目,恐怕还是不太容易的,所以,老城更新,需要一定的阶段和时间,仅靠单个高价楼盘,恐怕撑不起均价高于观山湖均价的水平,毕竟,城市周边很多街头小巷的道路,都还需要拓宽,格局才能施展得开。


不得不说,此番起拍价8030元/平米确实很吸睛,这其实也是人民大道开通、地铁1号线、2号线通车之后,激活了核心地段的地块价值,但最终花落谁家,以及产品的规划,都还有待进一步明晰,老城区的旧城更新,并不是一蹴而就的,需要一定的时间和阶段,在这个过程中,观山湖西侧(如金华)、清镇、贵安等板块,可能还会有更多值得关注的热点。

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投稿时间:2021-05-05  最后更新:2021-05-09

标签:贵阳   楼面   地块   卖价   热点   头部   新城   板块   房价   城区   人气

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