农村拆迁补偿能买到同样面积的房吗?

你好,根据《土地管理法》第四十八条规定, 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

因此,在征收拆迁实践中,拆迁补偿至少要保证1:1的置换比例。但在明律师要提醒大家的是,这里的1:1置换,不是简单的说1平米换1平米,而是房屋、土地价值的“拆一还一”。

具体而言,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋

该条款明确了如果是产权调换的,调换的房屋应该与被拆迁房屋的地理位置相近,且调换的房屋价值与被拆迁房屋的市场价值至少相等。如果调换的房屋市场价低于被拆迁房屋的市场价,征收方要补足差价。

也就是说,“拆一还一”或者“1:1置换比例”,除了要保证1平米能换1平米,还要保证房屋位置、质量、市场价等情况和原房屋是相当的。如果有差距,征收方应该补足足额差距。

因此,总体而言,农村拆迁补偿是能买到同样面积的房。如果拆迁补偿过低,不能买到同样面积、同样位置、同样质量、同样市场价的房屋,那么就是违法的,不能保证被征收人的原有生活水平不降低,被征收人可及时通过行政复议或者行政诉讼的方式维权。




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投稿时间:2021-05-12  最后更新:2021-05-13

标签:明律   差价   县级   地段   人选   市场价   房屋产权   产权   面积   农村   价值   房屋

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