深圳房价都跌了,为什么珠海房价还涨不起来?

今天周末跑了珠海几个热门区,北围,唐家湾,金湾,斗门,十字门附近。。空房率高的吓人。特别北围和金湾空城不为过,除了几个中介,几个工地人,你真看不到什么人的。街上没人,商铺没人开。。也许真被外地人买了,但是,没人住,怎么有人气??难道就空着等老破旧。感觉珠海房源远远饱和状态了。。而且价格不便宜,居然喊3万。。勇气可嘉,现代版空城计。。

珠海现在200万人口,符合300万才能审批地铁,我估算最快5年,5年满足,开建5年。也就是说现在买至少10年才有地铁物业。深珠通道更不用想,难道深圳就是为了深圳人口溢出建桥扶持珠海发展??我觉得深珠10年后开建算快了。15后年建成。那现在这些大量房,到时就是老旧小区了。。。投资这样未来还香吗?




深圳房价下跌是因为深圳的房价太高了。

而珠海的房价上涨,主要是因为珠海房价跟周边城市比起来比较低,而且还受到大湾区的红利。

因为楼市调控的原因,现在市场上的房价走势受到经济和人口的影响越来越大,经济和人口基础好的城市房价就会出现上涨。而珠三角地区的经济和人口基础其实都很不错,所以珠三角的房价存在上涨的可能,实际上就现在的楼市行情来看,珠三角的房价的确出现了明显的上涨。



不过虽然深圳和珠海都属于珠三角的确,但因为两个城市房价水平的不同,所以这两个城市的房价走势也不一样。虽然因为二手房指导价机制的原因,深圳房价暂时没有一个明确的数据,但基本上深圳的平均房价都在9万元以上,这个房价水平说实话大部分人都买不起。

实际上也是这样,数据显示深圳的房价收入比已经超过了40,这基本上就意味着年轻人一辈子都买不起深圳的房子。所以在这种压力下,近几年逃离深圳的年轻人越来越多,这就使得深圳房价出现了下跌。

相反的是,因为珠海房价相对较低的原因,在人口大量朝着珠三角地区流入的背景下,不少人看好珠海对外的人口吸引力,所以纷纷在珠海买房,这些突然多出来的购房需求自然就把珠海的房价支撑了上涨。

这就是为什么珠海房价上涨了,但深圳房价却出现下跌迹象的原因。不过楼市毕竟是一个要求稳定的楼市,所以不管是房价上涨还是下跌,幅度都不会大到哪里去。

展开阅读全文

投稿时间:2021-05-12  最后更新:2021-07-23

标签:珠海   深圳   斗门   房价   楼市   地铁   人口   年轻人   原因   经济

1 2 3 4 5

上滑加载更多 ↓
推荐阅读:
友情链接:
更多:

本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请联系我们,客服QQ:4156828  

© CopyRight 2008-2021 All Rights Reserved. Powered By Q578.com 闽ICP备11008920号-1

Top