房价下跌了,为什么有的买房者却纹丝不动?

房价跌了,买房人纹丝不动。现在这么说吧,不跌到平均工资或者租售比对等,房价涨跌都没有人要,为什么呢?

一、买不起。现在这个房价,谁买的起,做企业和生意的如果不是大老板,当公务员的没有灰色收入,依赖那点工资和收入买的起几十万几百万房子?那真的是开玩笑了。除非房子跌到租售比相同,租房的都去买房,或者跌到当地城镇平均工资以下,中高收入都买房。

二、市场负债太高,无法接盘。90后平均负债12万。做企业的债务70%以上很多,不止房地产开发商,现在各行各业负债都高得离谱。1500万老赖可占据了人口1%左右,然而市场做生意和企业大概是2%,也就是50%做企业和生意都变老赖了,这是开什么国际玩笑啊。

三、现在很多人对未来没有确定性了。从2016年以来物价、房价、房租大涨,导致基本所有产品和服务的市场急剧萎缩,从而生意和企业不好做,企业都在裁员裁员、降薪、倒闭和破产,实体都在关门,现在买房子都要贷款的,自己未来怎么样都不知道,怎么敢买房子,买了房子的不少都面临断供边缘了。

四、房子太多,缺房子少。这样说吧4亿房奴至少4亿套房子,4亿套房子足够住16-20亿人口。现在城镇商品房子足够30-60亿人居住了,市场有10-12亿套房,平均一家3-5套,除去小孩和60岁以上老人平均一人1套了。那些拆迁户那家不是3-5套。那些2008之前进城那家不是2套以上。

五、热爱炒房得60后和70后老龄化加剧,出生率低下。50后、60后和70后人口有5.3亿,占据总人口1/3以上。然而50后、60后和70后逐渐老了,从大叔大妈变成了大爷大奶没有能力买房了,我没有必要买房了。市场买房需求直接下降50%。未来3-5年市场买房需求还会下跌,到时候买房需求只有今天1/10。80后和90后和00后对钢筋、水泥砖头不感兴趣的,后面人文化高,做高科技啊、直播啊、游戏啊去了,不做没有任何科技和成就感的水泥砖头工人,不搬砖了。




我昨天去了一趟扬州,看了几个楼盘。迎接的卖楼小姐很专业也很热情,在介绍楼盘说这一幢还有一层和二层,那一幢还有十四层和十八层,那些开盘的楼都买完了。还问我要第几层,我说要九层到十二层还有没有房子。小姐说都卖完了。我走到第二个售楼处,这里的小姐姐说同样的话。我又走到第三家售楼处,等小姐姐按她的程序介绍完了,我说你这里还剩下一层和二层还有十四层、顶层还没卖完,不好楼层都卖完了,剩下的都是好的,就是没人买。小姐姐被酸的笑起来了。后又走了几家都是如此。我爱人在回来的路上就说了开发商房子这么好买,价格又贵每平米都要1万5千元左右,不如多买地多开发楼盘,我不信生意那有那么好做。我想开发不知用什么套路,可能有惜盘等价,还是有意制造紧张,跟购房者打心里战,尽快下单。过了二十分钟有一楼盘售楼小姐姐打来电话说你要的那套阳光好的楼,我问过主管说十七层O1房117平方我邦你争取过来了价格一百七十五万元你要吗?我说我回家同我女儿商量后再答复你。大家说在扬州东站向北大约二里这个地方能买吗?请是扬州的微友给出出主意!




这个问题我是这么看的:

一、关于房价下跌

房价下跌肯定成定局,尽管房托们还在忽悠房价上涨,但是他们心里其实很清楚,房价已是强弩之末,再忽悠也改变不了现状.有的地方房价好象继续维持强势,其实伴随着的是量的直线下降和价的明稳实降.本人所在的城市,楼盘以特价方式优惠的比比皆是,但表面却少有波动.

房价下跌原因一是炒房者不敢进场,尽管他们喊涨喊得很凶,但其实多半是想忽悠接盘,真正接盘的除非家里有矿,基本属于虚张声势.二是真正刚需买不起房,房价远远脱离刚需的实际购买力,当六个钱包也支付不起首付时,房地产的弦已经崩至用一点力就断的地步,下跌是唯一也是被迫之举.实质上,也只有适当下跌才能救盘(我不认为适当下跌会崩盘),不下跌反而风险更大,上升周期常用的涨价促销注定不好使,涨价促销的根本是通过制造焦虑来带动刚需咬牙接盘,但现在咬牙也接不起了,再涨无疑只能套死自己,一定限度内跌价(以不会引起崩盘为限)才会将需求释放出来.三是收入心理预期下调.世界经济在走下坡路,失业、降薪、断供等情形势必增多,刚需的经济一般比较脆弱,保饭碗远比买住房来得重要,谁敢随便高额负债买房?房价只有一条路可选,就是降至适当价位,将一部分收入较稳定的刚需的需求释放出来.

二、关于纹丝不动.动其实还是动了一些,有些等着结婚,或岳母娘逼着的,硬着头皮上的,还有些被涨价套路了的,这部分人人数不多,根本不够开发商和炒房客解套.刚需绝大多数不急于动,不仅是因为钱不够,还因为近两年涨太猛,有的城市半年无厘头般翻一番,现在跌却只跌个百分之零点几,百分之几,心理上无法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鸭子要飞,心里也接受不了.于是僵在那.

三、决定权已悄然转移到买房者手中.买房者历来是弱者,长期被开发商、炒房客、中介放在砧板上割肉,没有命运主宰权,因为定价权在他们手中.但现在不同了,房价涨到绝大部分刚需都无力接盘,刚需便只好坐下来看戏.戏剧情节便发生逆转--刚需索性不急了,开发商、炒房客、中介就全都急了,刚需等得起,他们等得起吗?贷款成本摆在那,每月月供摆在那.有的还在妄言涨价,那都是虚弱的灵魂在强作镇静,贪婪,总是要付出代价的,会炒股不吃鱼尾,被鱼尾卡死的炒股人不计其数,可是贪婪的房地产食利族,不但吃鱼尾,连鱼骨、鱼刺、鱼鳞、鱼鳃一鼓脑都吃下去了.

总有你吐出来的时候!

也总有你想吐都吐不出来的时候!




经济活动中,某些指标的波段起伏是常态,对于个人来说,每个参与者都想低买高卖,但几乎所有人都不清楚自己并没有那个能力和魄力。

在中国,一二线城市商品房房价这些年许多次的波段起伏,我认为唯一不可反驳的一条铁律就是:

有一大批人,

房价上涨,他盼着房价跌;

房价跌了,他就盼着房价跌的更多;

房价逐渐持稳,他就苦恼房价为何还不暴跌;

房价开始调头,他认为是暴跌前的预兆;

房价上涨,他盼着房价跌

……

事实已经证明:在这种无数的周期里,他们苦苦挣扎,他们并不是痛恨房价高,而是内心痛恨自己错过了无数因房致富甚至改变命运的机会,他们无比贪婪,却没有行动力和魄力。

即便面对铁一样的事实,他们也绝不会反省,他们反而会抱团,为自己的判断寻找依据。

你还可以发现一个现象:

在他们眼里,劝他们不要买房的人才是好人;

在他们眼里,所有劝他们买房的人都坏透了。

他们不清楚:自己用20年的光阴证明房价终于下跌了,这并不是自己的胜利,而是自己和自己家庭的悲哀。

个人判断:把时间线拉长,中国一二线城市商品房的房价仍然会是波段性的向上趋势,也许这个趋势会很缓。

个人结论:普通中国人只要有能力付首付,有能力还贷款,在中国一二线城市购买商品房,是最优先最安全的资产保值升值手段。

最后,条条大路通罗马,尤其是这个年代,要想发财致富,有太多的路可走,整天把精力放在房子上本身就是一种无能的表现







因为现在买不起房子的人,还是买不起,市场已经没有刚需购房者了,之前那一波的房价全国性的大涨普涨,已经透支了未来很多年的楼市购买力了,特别是那一波棚改货币化安置,人为的催生了很多很多的购买力,现在也基本上都释放的差不多了。

并且,刚需购房者该买房的已经都买过房子了,楼市之中,已经非常缺乏购买力了。

再者,就是购房的心理问题,房地产市场,永远都是买涨不买跌的心理,房价越是不稳定,越是下跌,就越是没有人买房,因为都害怕买房买在高位了,一旦房价下跌了,谁都不知道什么样的房价才是最低点,什么样的房价才是谷底。

最后,也是现在楼市调控的深入人心,房住不炒的提出,随着时间的推移,楼市调控的效果已经初步显现,刚需购房者没有了,投资性购房者,也因为房价不会大涨而持币观望了,因为这个阶段买房,有极大的可能性会买在高位,会亏钱,所以,投资性购房者也比较少了。

所以说,现在为什么房价下跌了,还是没有人买房子,因为刚需购房者没有了,投资性购房者不敢买了。




我是做房产中介的

举个栗子:

我有400万,打算买一套房子。本来报价1200万的,现在市场不好,房东降价到1000万卖。

我付完首付,贷款600万。但是房价还在持续下跌。按3年前的价格或者房子本身的价值来说,房价继续跌到腰斩都很正常。

如果真跌到500万,那我是不是除了自己的400万没有了还欠银行600万?卖掉房子都还差银行100万,是不是很麻瓜。那还有谁敢买。

那为什么没人买却还有那么多人在看呢?

大家都在等机会,等政策改变。等房子跌到谷底,再慢慢回升的那一瞬间,疯狂的买买买。但是又不能跟市场脱节,所以只能经常看,多关注房价。





因为涨了600%,跌了还没有6%,合着还是涨了500%多,该买不起还是买不起,你们炒房的自个儿玩去吧




现金为王!

在未来市场不明朗,一切都未可知的情况下,只有现金是最安全的,任何投资都不把握。

这样的日子也许要持续3年左右。那些炒楼的被盘在高位,多么期待接盘侠啊。可是房地产泡沫不会轻易刺穿的,牵涉的利益太重大了,金融和地方财政的钱袋子,对于长久稳定意义非凡啊。

稳!稳!稳!

稳住房价,稳住地价,稳住预期,我们就不会被米国牵住鼻子。

米国经济金融的“双高”线开始呈现滑落之势了,全球都可能为美国经济衰退买单。只有冷静应对。

看好自己的锅,烧好自己的灶,才能过好自己的日子。

老百姓,真金白银的血汗钱!拿住。




感谢邀请:

在我们身边有很多的朋友,都在关注房地产市场的涨跌,关注它的走势。尤其是这一轮去库存之后,大家的目光更是集中在了房地产市场上。

但是我们发现一个特别奇怪的现象-房价下跌了,为什么有的买房者却纹丝不动?

今天我们就一起来聊一聊,是哪些原因导致现在房价下跌的,为什么那些买房的朋友却不行动起来买房呢?

一,为什么房价开始下跌了,究竟是哪些原因造成的?

商品市场有涨有跌,自古以来都是一个特别正常的市场现象。

房地产市场也是如此,这么多年下来,虽然房价越来越高,但是细分到每一个周期里面,房价仍然是有涨也有跌。

面对房子,对我们每个人,每个家庭如此重要的一个商品来说。搞清楚它下跌的原因,有助于我们购房者去正确的判断市场。

身边很多的朋友说,最近的房价下跌了。事实上房价已经下跌有一段时间了,这是一个不争的事实,大家有目共睹。

因此,我们来总结一下,归纳一下,到底是哪些原因,造成了目前的房价下跌。

第1个原因,政策原因-以稳为主。

“房子是用来住的,而不是拿来炒的”,被会议多次提及,可见它的重要性,可见决心之大。

并且出了一系列,限制楼市上涨的政策,因城施策,一城一策,结合“三稳”政策,让房地产市场回归健康平稳的发展。

稳定价,稳楼价,稳预期,就是为了让房地产市场暂时不能快速的上涨,当然也不能大跌。

而这一轮去库存,全国各个城市的房价都涨幅过大,很多的房价已经溢价过高,超出了本该有的市场价值,有一定程度的回落,价格上就表现为下跌,这是一个非常正常的市场规律。

更何况在房地产市场里面有这样一句话,房子价格上涨幅度低于10%,房价就等于是下降,因为它还没有跑赢通货膨胀,通货膨胀率毕竟高达6.8%。

第2个原因,库存原因-供大于求。

这一波全国去库存,各大大小小的城市房价发生了翻天覆地的变化,上涨的幅度特别大,全民购房热在这一轮去库存上演的淋漓尽致。

各个城市新楼盘的去化率特别快,也特别的大新房项目都转移到了老百姓手里,老百姓手里的房子多了起来。

而且身边很多的朋友买了都不止一套房,自己居住完全没有问题,多出来的房子,就挂到二手房市场,想要卖出换取增值带来的收益。

基于利益的诱惑,对利益的趋势,让各个城市的二手房市场挂牌量激增,库存严重增加,供大于求。

新房市场也是如此,基于对利益的追求,开发商对宏观政策判断失误。想要趁着这一波去库存快速的卖房赚钱,不断的拿地修建项目,新房市场库存积压也不少。

经济规律还是有效的,当一个商品供大于求的时候,它就面临着抵消,而且价格会逐渐下跌。

第3个原因,购买力原因-购买力严重下降。

即便这一轮去库存房子增值带来的收益,让不少购房者尝到了甜头。让他们还想在房地产市场不断的买房,不断的换取增值的收益。

但是房子毕竟是涉及到金额特别大的一个商品,对于绝大部分家庭来说买房并不容易,他们甚至要花费10年或者长达20年的积蓄。

更何况还有一些朋友需要举全家之力,甚至用尽“6个钱包”,还得向亲朋好友借钱,才能勉强的买入自己的一套商品住房。

而这一轮去库存,绝大部分的家庭都买了房,还是那句话,好多有条件的家庭,买了甚至不止一套房。

手里的存款都被消费掉了,都被用于这一轮去库存狂热的买房了。仅剩下一些余额,勉强够家庭日常的开销,还完月供之后本身都捉襟见肘,哪还有钱去再买房。

换句话说,面对商品房这样一个涉及金额特别大的商品,目前的购房者购买力严重不足,严重的下降。

一个没有购买力的商品市场,它的价格自然会面临下跌,毕竟它的需求暂时性的没有了。

第4个原因,棚改原因-拆迁发钱改为“实物分房”。

二零一九年之前,各个城市的棚改政策的确确是拆迁发钱。房子拆迁了,就会按照各个城市的赔偿标准,赔偿一定的钱给老百姓。

而老百姓又不想自己手里的钱贬值,也不想存银行。就只能去买房,因为房子对于他们来说,是最稳健最安全的资产。

然而2019年之后,很多城市的棚改政策发生了改变,不再是拆迁发钱的,而是拆迁之后“实物分房”。

在这种情况下,老百姓手里不仅没有钱了,而且房子还变多了。这个推动房地产市场去库存的棚改政策,不能再成为老百姓买房的助力资金了。

这也是无形的让房地产市场的购买力,再一次严重的打折。购买力都没有了,涨幅过大的房价处于下跌,也是一个非常正常的现象。

……

是的,经过一轮房价大幅上涨之后迎来房价下跌,是我们回避不了的一个事实。

但是我们仍然要从根本上去认识我国的房地产市场,下跌只是小幅度的,面对去库存之前的房价,它仍然是上涨了很多。

二,房价下跌了,为什么有的买房者却纹丝不动?

在第一大点,我们简单的罗列了一下,房价下跌的一系列主要原因,当然还有其它方方面面的原因。

从正常逻辑上来说,下跌了就意味着现在买房投入的成本更低,能够买到更便宜的房子。

要知道,超市有打折活动的时候,好多人去拥入超市买菜买日常用品,就是为了省下一笔钱。

但是在房地产市场,我们却看不到这样的现象,房价下跌了,身边的那些买房者却纹丝不动了。

那究竟是怎样的一些原因?让那些买房者,能够经得住房价下跌的诱惑呢?

第1个原因,房价太贵。

这一轮全国去库存,各大大小小的城市房价都已经发生了很大的涨幅,尤其是那些处于二三四线的朋友们,房价都已经翻倍了。

以前手里的钱可以全款买房,现在沦为到,只能够首付,甚至只购买厕所的局面。房价已经那么贵,并不是说买都能够买得起的。更何况贷款买房之后,每个月还有固定的月供支出。

还是那句话,房子可不是柴米油盐酱醋,想买就买。有的朋友进商场买一件衣服,因为太贵都要想很久看很久,更何况是房子。

第2个原因,追涨杀跌。

在我们身边其实大部分的购房者并不理性,他们的表现就是追涨杀跌。

当楼市上涨的时候,哪怕出现脑袋也要挤进售楼部抢一套房,因为他觉得买到即赚到,马上就要涨价了。

而当楼市稍微开始回调或者有一定幅度下跌的时候,大家就开始纹丝不动观望起来,害怕自己买入了之后继续下跌导致金钱的亏损。

当然这是对房地产市场认识不够造成的,但是绝大部分人群,却回避不了这样的问题。

这也是为什么在去库存之前房价长时间不涨,大家完全不着急,纹丝不动不看房的一个局面,造成了上涨之后买不起,越买越小,越买越偏。

第3个原因,受疫情影响。

这个原因呢,主要是在2020年,也就是今年才出现的。疫情突然出现,打乱了房地产市场的所有节奏。

新房售楼处不能线下开店营业,只能线上售楼,二手房门店更是闭门歇业。房地产市场成交量暴跌,且不说线上售楼根本没有太多的购房朋友愿意买单。

毕竟房子涉及到的金额特别大。都希望能够线下看得更真切一些,了解的更详细一些。

这段时间大部分的朋友还没有复工上班,都宅在家里面,更别说去看房买房了。

第4个原因,限制性的购房政策,并没有完全解除。

这一轮去库存,各大大小小的城市都出了特别多的楼市限制性政策,限售,限贷,限购等等。都是为了限制楼市短期的大幅上涨,要让房地产市场暂时的横盘,回归平稳健康的发展。

而这些限制性的政策并没有完全的放松,很多购房者由于限制不能购买房子,哪怕房价下跌有一定“捡漏”的机会。

限购直接阻止了很多的买房人,限贷更是让很多手里资金不多,不能利用贷款的朋友望而却步。

说到底,限制性的政策限制了很多购房者的买房资格,房价下跌,没有买房资格也是没有办法购买的。

……

是的,即便是房价下跌了,很多的购房者仍然是纹丝不动。

毕竟房子是涉及到金额特别大的一个商品,对每个人,每个家庭都是如此的重要,大家更需要谨慎,更需要多思考一些。

三,小结

总的来说,这一轮去库存之后,房价下跌已经有一定的时间了,差不多也接近这一轮上涨的价格底部。

如果还在犹豫要不要买房的朋友,不妨多看,多比较。

结合自身的实际需求出发,当买就买,千万不要犹豫。

当然了,最后要重点提醒广大的购房者,买房毕竟是大事,最好做一个小的购房计划,把自己的需求,自己的购房能力罗列出来。

这样不仅可以提高看房效率,而且可以,更容易买到适合自己的房子。房子毕竟是涉及金额特别大的一个商品,它值得你为他花一些心思,花一些时间。

为了上班几千块钱的月收入,你都那么努力。房子这样涉及金额几十万,甚至上百万,几百万的商品,你为何不更重视一下呢?

请记住一句话,买房这件事还得靠自己,打铁还需自身硬,你为它付出多少,你就能收获多少。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!




和成本价比呢

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投稿时间:2021-07-12  最后更新:2021-09-18

标签:纹丝不动   房价   购买力   房地产市场   楼市   库存   房子   原因   政策   市场

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