物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,是否属于黑社会性质犯罪?应否打击?

小区物业还黑社会.你们家那里可能是.可我工作的几个小区的物业.管家.保安.保诘.绿化.都夹着尾巴做事.恐怕得罪业主就这样业主代表会还是把物业经理骂的狗血喷头.现在的业主都是大爷.早晨保安.保洁早会拍照总结都不敢在地面.转到地库.如在上面那业主打开窗户大吵大叫说吵他们休息.绿化工作时间打草被他们追着骂.吵她们孩了睡觉.天天投诉不断.自已把电动车放电梯打到24楼家门前充电.车上掉一点泥也投诉保洁没做干净.停车不规范保安打电话不来上门找都不动一付老太爷的样了.也不知一天吃几个馍买套房子很了不起.动不动就拿物业费说事.小区内放置垃圾桶还隔一条马路垃圾桶对准二楼一家窗户说开窗见垃圾桶不吉利,他竟然能把垃圾桶水泥底坐给砸掉.就这样物业连个屁都不敢放.这样的物业是黑社会吗.?不管看什么事要全面看待不要一棍打死.




程林律师法医讲堂先生(女士):对于你提出的“物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,是否属于黑社会犯罪,应否打击”的问题,我提出一些看法,咱们共同商榷。

根据你的提问,你小区有物业存在,说明70--90%以上的业主是拥护物业公司的服务并缴纳物业费,物业的服务也是受欢迎的。不然,全小区的业主都不交物业费,物业公司无利可图还会为你小区服务吗?早就夹包滚蛋了,这样也就不会出现你所提的问题了。

当然,前期物业公司是开发商用的(但这是我国《物业管理条例》规定的),在业主收房时一般收一至二年物业费,当个时候如房子全卖出,业主又全收房,这段物业费肯定是能百分之百收全,这个时期业主与物业因为服务产生矛盾比较突出(大型房地产开发企业的物业公司一般不会出现,出现问题的大多为那些挣钱就走小开发商建设的小区)。过后就没准了,大部人都能交费,一些在享受物业服务时感觉不满意的找出理由不交费,这部分人与物业的矛盾解决后也能交费。当然也有小部分无理由不交费的,这些人就是要占交费业主的便宜,不交费享受物业服务。我们小区原来有物业时,就有一些无缘无故不交物业费的人。现在没有物业了,垃圾清运由县公用事业管理局负责,这些人就连县公用事业管理局向每户居民收取的48元/年垃圾清运费也不交。实际上这些无理由就是不交费的人,不仅是物业公司的债务人,同时也是按时缴纳物业费业主的剝削者

受他们不交费的影响,物业服务的质量肯定会下降。实际上这些无理由就是不交费的人才是应该被大家唾弃的,你说对吗? 但是后期就得业主委员会在征得三分之二以上业主的同意,公开招标新的物业公司了,你说这三分之二的业主同意业主委员会招聘新的物业公司,他能不交费吗?

下面我以小区业主的经历回答你这个问题。我原来住的是多层楼的小区,在没办房证之前,物业是开发商招来的,且不说服务如何,我们缴费至十二月末,办完房证是八月末,他这物业九月初就走了,我们这些业主们已委托律师到法院起诉,要求退回多交三个月的物业费。现在是我们几位老年人充当志愿者,为小区的环境卫生辛勤劳作着。哪号楼供水供电供气出了故障,就由哪号楼的业主自己解决了。我们小区这个物业虽然属不上黑恶,但他的这种行为是不诚实守信的表现,应在打击之内。孙子住的小区是高层,在单元入户门、电梯也加装了门禁,业主凭刷卡进入,很安全。开始时收物业费也很难,后来经过几次供水供电电梯事故,业主们感觉物业服务尚可,加之小区业主委员会几位的相互沟通协调,前几天收今年的物业费三天就收齐了。这个小区的物业知道谁是衣食父母。

看来你可能就是那百分之几不交物业费的业主之一。你知道吗,你在小区居住无理由不交物业费,这种行为是在变相剥削已缴纳物业费的业主们

你可能要说,物业没为我服务,我用水用电用气交费了,供水供电供气和电梯等与楼房相关的配套设施是我买房业主的,对,这谁也否认不了。不过我问你,小区供水管道和二次供水加压、供热管道和二次加压、燃气管道、供电线路变压器、污水排放化粪池、电梯维护谁来管?你是把钱交到自来水公司、供电所、供热公司和燃气公司了,但你家是专管专线吗?是不是得通过小区所有业主共有的公用管、线?你家的生话垃圾由谁给你运出的?你家的污水污物是不是排放到小区的化粪池里了?排污管道、化粪池堵了满了谁清淘?这些不都是由缴纳物业费业主雇佣的物业管的吗?你不交物业费,不就是在剥削缴纳物业费的业主吗?

你也应该知道,供水、供暖、供电和供气等部门只管到小区入网接口处,接口内到各住户是小区管理的。不是你交了费这些供水、供暖、供电和供气等部门就管理到你家的。不信你试试,哪天你家触电保安器坏了看看谁给你换或修。

在单元入户门、电梯加装门禁,防止外人进入,从小区安全方面确实有了很大改善,但也为那些外出忘了带钥匙和磁卡的业主带来了不便。但还是利大于敝,毕竟出门忘带钥匙和磁卡的事是极少发生的。依我看物业公司在大多数业主同意的情况下,在单元入户门、电梯加装门禁就是正确的,也可理解为督促象你这样只享受物业服务不交物业费的人交费的一个无奈的手段,也是广大缴纳物业费业主的心愿。总之都是被你这享受着物业服务不交物业费的人逼的!

这里需要普及一个知识点,就是电梯是有产权的,就像你自己买的房子一样,在购房之日起,电梯的产权就是业主的了,业主有使用电梯的权利,它并不属于物业。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定,在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施,属于业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说,物业给电梯设置刷卡需要经过三分之二以上业主的同意,物业就不违法也不违规。

电梯是所有业主共同财产,你作为业主也有一份,但电梯升降需要用电,保养维护需要花钱,与你买了电饭煲但没购电一样,你只能是看着。你不交物业费只是不给你发磁卡,你不能正常使用电梯,你可走步梯嘛!但小区内其它公用设施的保养维也得费用,你作为业主就应当交费。如你觉得没有物业也行,哪天小区公用设施需维护保养,你是不是能当一回志愿者,为全小业主无偿义务服务一回?

我们不是生活在真空里,在小区居住就要做守法尊规的优质业主,享受祥和的小区环境和优质的服务。千万不要做因私欲得不到满足而抗拒缴纳物业费而去变相剝削已交纳物业费业主们的劣等公民。

要对服务不到位的物业公司提出改进意见,对屡教不改的坚决辞退,对涉黑涉恶的物业要向公安举报

你冠名“程林律师法医讲堂”,肯定是一名精通法律之人士,你说仅凭你不交物业费不给你发入户磁卡,就把物业定为黑社会犯罪,在法律上能站住脚吗?

奉劝你一句:你虽冠名“程林律师法医讲堂”看似懂法,但是你经常以私欲得不到满足而去抗拒法律法规和乡俗民约,就离被正义打击不远了。

当然,如小区雇佣的物业公司及从业人员涉嫌黑恶,我们就应当积极主动地向当地公安部门举报,把他们绳之以法受到法律的制裁。





物业为了收取物业费,也是机关算尽,像这种不交物业不准进家的方式,我觉得很霸道,一定是违规的行为。

我所在的小区也是如此,不交物业费,会给生活带来很大的不便,交电费的时候,最大限额是五块钱,而且还会在每个季度交180元的公共电费。

当然物业没有权利让业主不进家门,但是他采取了很多的限制行为,比如不交物业费的业主的车辆不可以进小区,晚上11点以后没有门禁卡的业主进不了小区。

几乎所有的业主都认为,只要物业服务到位,能够履行物业的职责,自己一定会主动交物业费,但是物业不提高服务质量,以办理门禁卡等形式要挟业主,我觉得一定是违法犯罪的行为。




谢谢邀请!

去年,中共中央、国务院发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。

通知指出:为保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安,要在全国开展扫黑除恶专项斗争。

随着《通知》的发出,全国各城市响应号召,陆陆续续都下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。

就实践中看,各城市对物业"扫黑除恶"主要集中在三个方面:

1、在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业",纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换,进行圈地收费的黑恶势力;

2、在小区建筑材料供应、运输等环节,以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程;

3、采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段,干扰破坏业主委员会换届选举,垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力。


看看中央打击的方向及我国《刑法》对黑社会性质犯罪的规定,物业公司强制办理门禁卡,不交物业费就不能进家,显然还达不到“黑社会”的程度。但虽然达不到“黑社会”的程度,不代表这样做就是合法的。

我国《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有。对于公共通行的资源,物业公司以刷卡限制居民出入为要挟,侵害了业主的权益。


物业公司是业主的服务单位,它的职能是服务而不是管理业主。物业公司和业主之间是服务关系,业主拖欠物业费,物业公司可以按照合同约定的方式追索,但不能以强制办理门禁卡作为交换条件。

物业公司强制办理门禁卡,造成不办卡业主就不能进家,物业公司这样做已经涉嫌侵权。





我记得去年好像是在德州,有一个小区物业也很霸道,没有买车位任何车辆都不准进小区,哪怕是小区的业主也不行,而且结婚的婚车都不允许进。前一段时间,著名相声演员大兵,也把自己所在的小区物业给告了,原因也是物业涉黑不办事。

现在的很多小区,都没有业主委员会,即便是有也没有多大作用,物业基本上是想干什么干什么,不会去考虑业主是否同意,收费时和你讲规矩,但在履行物业义务时打马虎眼,要钱的时候比谁都积极,帮业主解忧时比谁都拖拉。

实际上现在很多物业的管理都十分混乱,它们存在的最大职能就是收费,保洁的主要工作不是打扫卫生,而是到各家门口去捡纸壳,而且保洁之间还因为抢纸壳的事情打架,楼道的垃圾不及时清理,但出现纸壳和废品时比谁都积极。看门的保安,把小区门口的车杆一升,人就坐在保安室里玩手机。小区里车辆碰了刮了调监控,摄像头不少,没几个管用的。像这样的物业,凭什么收取物业费?

不交物业费是违法违规行为,是不被允许的,但有一个前提,物业管理公司必须明白,物业费交到你们手中,是让你们行管理服务之责,如果你们没有尽到自己的责任,那么业主是有权拒绝交纳的。




物业公司这种行为不光是带有黑社会性质,而且和地痞流氓差不多,太霸道,太无理了,居然业主不办门禁卡,连自己的家都回不了。

物业公司只是小区业主请来为他们管理,服务的,业主委员会随时有权利换掉这家物业公司。我们试想一下,每年业主交的物管费是多少,每年电梯里的广告一张又是多少钱,而物业对我们又服务过什么?花花草草的修剪,桌子,板凳的维护?请几位做清洁的阿姨和保安。

我想不到还有什么其他的,比如像我现在住的小区,上次修电梯,也还是用的大修基金里的钱。

上次也把小区门给换过,随之门禁卡也不一样了,就贴出告示,让我们业主办理门禁卡,但很少有一部分人办理,包括我在内,每次回去,我都是让保安给开门,不管多晚,他们都会帮你。

不像楼主所说的还要强制办理,不然不能进,这种情况可以选择报警,让警察来处理,我还不信,物业公司还有理不成?每年物业公司找的钱已经后多了,居然还想方设法抠鼻子屎吃。




现代社会,竟然还有这样的事情?如果这样的事情存在,利用办理门禁卡来捆绑物业费,以此来要挟协业主,不交费禁止业主进入,如此行为,虽然谈不上黑社会性质,但确实不合理不合法,国家目前在打黑除恶,可以考虑把物业这种野蛮粗暴、蛮狠的行为,列入打击范围。

实际上,物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不让进门,还不够极端,去年,在成都还有极端的,请看案例:去年4月24日晚,成都降温,刮着大风下着雨。 此时,位于成都航空港的空港晶座小区大门口,大家要进去时。却发现门禁卡坏了,原来,是小区业主6年拿不到房产证,大部分人不交物业费,小区物业公司直接把没有缴费的业主列入刷卡异常的“黑名单”,从而导致门禁卡出现异常,而缴费的,就可以进。

“我找保安问门禁,保安就让去物业办公室处理,一问才知道,让我补交物业费。”吴先生说,当他问了诸多邻居之后发现,门禁突然失灵的业主,都是欠物业费的


看看现在的物业,都跟啥一样?把自己当上帝和大爷了,把他们的上帝业主当做臣民,可以随意处置,完全颠倒了,你要搞清楚,你是业主聘请的,你是员工,业主是老板,可以随时解聘你,但如今很多物业,没有把自己的角色和位置摆正,牛哄哄的。

我发现一个问题,凡是小区业主拒绝交物业费的,大多数是小区物业服务严重有问题的,或者是历史遗留问题迟迟不得到解决的,才导致业主拒绝交物业费。举例:小区环境卫生脏乱差,物业不作为,收钱不办事,基础设施没有进行维护,小区树木死了、花草枯了,到处都是养狗人和狗屎;小区房产证迟迟办不下来(很多小区物业都是跟开发商一家的),乱收费,随意涨物业费和停车费,收支不公开、项目不清楚等,导致业主对小区的物业服务不满,从而拒绝交物业费。

既然知道大家不愿意交物业费是你的问题,那么,你要做的是,尽量让“老板”业主满意,把你的服务提升上来,而不是采取野蛮手段不让“老板”进去家门,如此行为,跟黑社会性质有啥区别?你要清楚。如此行为,老板完全可以炒你鱿鱼,赶走你,在重新聘请物业,所以,好好把自己的位置摆正、心态摆正、态度端正,业主不满意,不交物业费,你就让业主满意为止,只有提高了服务,业主满意了,就自然主动交物业费了,不然,是会激化矛盾,被赶出小区。

针对提问不交物业费不让进的,大家可以联合起来,把这个野蛮不靠谱的物业清出小区,哪儿凉快哪儿待着去。




是不是黑社会,是法律说了算,不是你说人家是黑社会就是黑社会了。

既然住在小区里,享受到了小区物业的服务,

为什么不交物业费。

这是一个有规则的社会好吗,

你自己不交物业费,现在还来说人家是黑社会

那我理完发不给钱,是不是也可以说理发店是黑社会,强收费呢。


实际上,谁对谁错,大家心里都知道,

有的业主说物业有错,说物业太霸道,

但你不交物业费,说啥都没理。

你找农民工帮你干活,不给钱

农民工上你家要钱,

你跟农民工说,我是文化人,这是私人住宅,受法律保护,

农民工说我不识字,我只知道干活就得给钱,这个理到哪都说得通。


物业办门禁卡太正常了,

在我们小区也有这个东西。

门禁卡最大的功效是防止外人进入小区,

我觉得有了门禁卡之后,住在小区里安心多了,

至少小偷之类的人不能随便进入小区,

孩子在没有大人陪同的情况下,也不能随便出去小区。

安全系数直线上升。


我也是业主。物业要办门禁卡。是对业主的安全考虑

这管理应该是到位了,希望咱们业主不要总是挑管理的毛病。

使用门禁卡应该欢迎才对,证明管理到位了。

要因为这一点不交管理费。真是无理取闹。

交不起管理费就不要住高档小区,火那么大干嘛?


不想交物业费,你完全可以选择农村老家

大院子,大房子,随便装修。想留几个车位都可以,

几点进出家里都OK。没人管着你,

别说是物业费了,连水电都自己去交吧,

没人催你。


无规矩不成方圆,如果真的只是因为门禁卡的事不交物业费,

那你活该别进家门了。

这个社会就是一个规则的社会,我们生而为人就要遵守各种规矩,

你说人家是黑社会,如果真的是黑社会

国家会允许这样的黑社会正发光明的存在吗






我们家因为遭小偷光临过几次,光财产损失就达一两万,找物业公司补偿,也没任何解决方案,于是便停止交物业管理费…物管也真够流氓的,又是断电又是停水,还往我家门口泼污秽之物…反正能用的手段都用上了。最近统一换门禁系统,每户业主按人头申领钥匙牌,可轮到我家,就是不给发放,买都不行,非逼着你交清所欠物管费…没办法,只得报警求助,才解决问题。所以奉劝大家,自己的合法权益一定要维护!现在是法制社会,有什么问题可以通过法律途径来解决,决不能轻易妥协!




物业真特么操蛋!今天一大早我把装修阳光房的碎玻璃运下楼倒进垃圾桶,结果被打扫小区卫生的大姐指着骂。说什么她只负责清理生活垃圾,那请问我们的这些垃圾不属于生活垃圾应该倒那里?满口的她们是弱势群体,我靠!我感觉我才是真真正正的弱势群体。至少我还规规矩矩的把垃圾倒进垃圾桶里,花那么多钱买的房子,就跟住监狱一样。怒火中烧!直到忍不住爆发的时候……社会矛盾日积月累迟早会爆发,别总拿“弱势群体”一词说事!国家不出台相应的政策或下面拒不执行,一旦集中爆发对于社会将是惨痛的。

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投稿时间:2019-06-17  最后更新:2021-05-16

标签:业主   物业   小区   黑社会   电梯   保安   业主委员会   门禁   垃圾桶   社会

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