日本是存款大国,而且银行利率接近零,为何人民不买房?

日本央行2021年2月8日发布数据显示:今年1月日本商业银行存款总额同比增长9.8%,达到806.2万亿日元(约合7.6万亿美元),创有记录以来最大增幅,表明企业和家庭正继续囤积现金,以防范新冠疫情造成的长期损害。

日本是存款大国,而且银行利率接近零,为何人民不买房?

即使没有疫情冲击,日本近20年来仍是存款大国,而且银行利率接近零,为何国民都不买房呢?

一、为何日本人民热衷存钱而不敢乱花钱?

要知道,日本成为高储存率国家正是因为其经历过上个世纪90年代的资产泡沫大崩溃,那次崩溃给日本人们留下来不可磨灭记忆,导致之后几十年,日本人民都不敢乱花钱。

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接下来日本就迎来了众所周知的,失去的20年,这20年里,日本经济处于通货紧缩状态,日本人的心态也处于紧缩状态。

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我们可以通过日本CPI指数变化看看,日本从1990年开始,通胀指数几乎常年徘徊在0附近,侧面体现出市场消费能力并没有得到明显提升。

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据统计,日本银行各项存款大幅增长,在金融危机期间得益于QE政策,得力于出口导向型经济和贬值的日元。日本企业收益过去十年翻了2.5倍,但大量收入流入银行存款,居民的可支配收入并没有随着经济收入增长而增长的。

二、另一现象:年轻人不买房,而且东京真实购房压力都不及上海的1/2

东京大学生生活协会有个调查数据称:东京年轻人结婚,85%的人是租房子结婚,还有10%的人是住在父母家里或单位宿舍里结婚,真正买房结婚的比例只有5%。

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日本人有个日式住宅观念,意思是新建住宅入住后第二天,房子就算是旧房,房价下跌20%。而木造一户建,20年后资产价值就变零,即便怎样装修,资产价值也是归零。

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如此算下来,加上房贷利率、没有公摊等,东京的真实购房压力不及上海的1/2,即使如此日本年轻人就是不买房。

三、探究:日本年轻人为什么不喜欢买房?

迄今为止的状态,不考虑未来走向,中国人买房和日本人存钱的本质目的是一致的,那就是保护自己的资产。

简单来说, 日本房子的功能只用来住,没有别的用途。那日本年年轻人何必买房呢?

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1、日本房产的遗产税

不要以为房产税是影响房价的主要因素,遗产税才是关键。

日本法律当中对于“遗产”征收高昂的遗产税,其中房屋继承的税费最重,而日本又是一个人口老龄化非常严重的国家,那么结果就是市场的潜在供给量非常巨大,因为继承成本过高,不如直接卖掉。

2、完善的“廉租房”和“经济适用房”制度

日本是存款大国,而且银行利率接近零,为何人民不买房?

类似我们看过的日本动漫当中出现的日本公寓房,很多穷苦主角住的地方,这些房子很可能和别墅房仅仅一街之隔,但是价格差别很大。

所以,即便是穷人在相同的地区也能够买得起房子,在收入匮乏的背景下,年轻人不用太过担心“买不起”房子的问题。

最后的话:日本老百姓没有财产保值的需求,因为财产天然就是保值的

日本是存款大国,而且银行利率接近零,为何人民不买房?

日本目前房价是按照城镇化已完成的情况,市场按照供需定的价格,也就是说既没有向下的泡沫也没有向上的预期,自然就冷在那,日本人肯定不热衷买房而是储蓄。

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投稿时间:2021-02-19  最后更新:2021-07-12

标签:日本   遗产税   东京   日本人   上海   大国   存款   房价   年轻人   房子   资产   收入

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