深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

深圳楼市 从2008年的均价 1万2,到2020年的均价 8万8,深圳楼市价格 不带漂移的一路飙升,2008年前海的 诺德国际,花 60万就 可以买一套66平的两房,而 现在要1000万以上!12年时间 就 能 白赚1000万,也算 一种 真正的躺赢,但 假如同一时间段,用 同样 的 钱 去 买股票 茅台,2008年茅台股价的中位数大概在40~50元,那个时候你拿这60万房款 买茅台股票,现在估计最少 也 有2500多 万了 ,人生小目标也就 呵呵在望 了 ,但如果仅仅 是去买茅台酒 ,如果 一直 放到现在 ,十多倍 收益 也还是 可以 有的 ,但如今深圳楼市被釜底抽薪,那些炒房赚到手的钱能否落袋为安,就有点难说了……

虽然 深圳 买楼 后的 收益 如同 买茅台 ,但 现在如打开任何一个房产软件,却 都不能 看到深圳小区房价了!这是因为 春节 前 的 2月8日,深圳住建局也 弄了 一个 楼市 “茅台指导价 1499”,即《深圳住建局关于建立二手住房成交参考价格机制的通知》,通知 首次公布了3595个深圳小区房价成交的参考价,并宣布即日起正式在二手房市场推行 “ 二手住宅成交价参考机制 ”,官方名单上的 这几千个深圳小区房价,相比现在的市场价格,基本都在打七折以上,有的甚至直接腰斩变成了五折!也 几乎都看不到六七万的房子了,貌似那个动辄十几万一平的深圳房价,被硬生生拉回到三五年前,仿佛时光穿越一般,甚至还有2万多一平的房子!!如同飞天茅台在上海被强制售价 1499,否则就得没收 或 下架处理,而 茅台 黑市价格一下被 哄抬到3500左右了。

深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

按照深圳 新规,如果 二手房 挂牌价格超出了深圳政府官方的指导价,都属于通知中的“ 违法违规 ”,现在看到的“ 暂无数据 ”,都是以前房价挂牌高于“ 官方价格 ”的房子,现在全都被屏蔽了,房产中介也是吃国家政策饭,不仅是线上网站、微信、等等网上渠道被屏蔽,包括线下实体店,也全都下达了规定,所有高于“ 官方价格的 ”二手房全都要下架或屏蔽!深圳 打击 二手房 价格 飙升 ,跟 茅台集团 控制 茅台 酒 的 价格 ,动作 都是 一样坚决 有力 ,效果如何 只能 拭目以待 了 。

而在这次 二手房 政策出台之前,深圳房价终于突破9万大关!房价同比涨幅达到了惊人的37.68%!这还是中央要求房住不炒后政策加压的结果,而单价排名第二的北京目前还没破7万大关,其同比涨幅只有2.3%!据链家给出的参考均价,深圳湾的房价从2020年上半年的18万/平,爬升至8月的19万/平,再到2021年初已 突破20万/平,这还只是整体的均价,有媒体说,深圳湾的单证房源已经基本到了24万/平,而 最贵的恒裕滨城二期均价已经突破28万!反正 都是 有钱人 买走的 ,没钱的 去 看看 估计 都没资格 。

一直以来 全国人民 对深圳未来期望值都 很高,包括 对深圳 楼市 上涨 的 期望值 ,北上广深的深圳又 是超级一线城市之一,还背靠香港,所以北京 上海 限购 后 ,全国炒房资金中 很多钱 都被投入到了深圳楼市,而 炒房资金中很大部分又是银行信贷资金,尽管很多人到现在还不明白这个深圳 楼市 这个 指导价如果用在了银行信贷上,影响深圳 房价 到底会 有多大,之前深圳房价之所以能保持上涨,也 和国内最宽松的信贷环境是有最直接的关系,有人说 调控银行信贷的威力,要比限购、限售还要猛的多 。

虽然 2020年7月15日,深圳住建局则也 曾出台过 史上号称最严购房新政之一,要求深户人员需落户满3年且连续缴纳36个月个人所得税方可购房;非深户需在本市连续缴税5年及以上方可购房,就这 也依然 没管控住 深圳 房价 的 飙升 ,于是 没有 最严 只有更严格的 调控 来了 ……有人说 深圳 股民错过茅台的痛苦,恰似过去十年没有买房的深圳人,看别人张灯结彩酒过三巡,而自己 只能 一盘 花生米 二锅头,酒醉之后 再 捶胸顿足 唏嘘不已 ,茅台售价 和 楼市 调控还有点 异曲同工 !

深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

现在 有没有忽如一夜春风来,深圳房价打不开!很多人在乎的是这个房价,真能在深圳买到房子吗,会有房主出售二手房不,这太像娱乐花边新闻炒作了,于是有房主坐等政府接下来的辟谣,但同时还有更多没房子的人在幸灾乐祸,尤其那些准备买二手房的人,这种视觉冲击前所未见,具体的3000多个深圳小区的房价名单,网上 有二维码 可以 扫描 ,反正很多人已经懵了,还没过年资产已经缩水一半,银行贷款没少一分,估计到现在脑瓜子还是嗡嗡的……

房价 调控 更狠的第二波政策紧接着 又跟上了,银行贷款也必须按这个“ 官方指导价 ”来发放,一般首套房可以首付三成,剩下7成能在银行按揭贷款,也就是由银行贷款买房,但深圳的这份重磅文件一经出炉,以后深圳买房贷款,商业银行都只能根据成交参考价格发放二手房贷款,比如暂定你要购买房屋是600万 100平,一平大概是6万,但是,现在官方的参考价,这个小区只有3万一平,那你的房子在银行贷款的参考价就是300万,600万的房子,原本首付3成的话是180万,七成贷款是420万,而现在变成只能在银行贷款210万,购房者相当于要缴纳390万首付,才能凑够600万拿下这套房子,如果仅仅只是炒作二手房,成本明显增加,房住不炒也就水到渠成了,不过有人说阴阳合同马上就来了,双合同时代不知道他们用什么办法能从银行多弄到钱,除非一房二卖才有可能,否则房价不能做假,面积不能做假,让银行多放贷,除非一房二卖!

深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

有人说从2012年至今,房价 平均涨了三四倍,即使这会儿跌个20-30%能有多大影响,有钱的继续持有出租就好了,炒房客这二三十年都是倒行逆施,靠跟政府作对不劳而获,总把政府的话当耳旁风,还没真吃过一次大亏,不知道深圳这次政策会不会再次铩羽而归,让那些炒房客又笑到了最后。

深圳一限购,全国都颤抖,什么社保要求三年还是五载,什么营业增值税要求年限,还是家庭持有房屋套数限制后的离婚要求年限,还是贷款利率要求上浮一两个百分点,在巨额诱惑面前都挡不住炒房客倒腾二手房的心理动机,不过深圳二手房管控,最终结果如何还得拭目以待,现在 马光远 迫不及待 跳出来 反对 深圳 住建局 的 楼市指导价 政策 ,而且建议 政策制定者 先 把 自家 房子 按指导 价卖掉

实践才 是检验真理的唯一标准!

深圳用“茅台”模式对楼市釜底抽薪

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投稿时间:2021-02-19  最后更新:2021-02-21

标签:茅台   深圳   楼市   釜底抽薪   二手   二手房   房价   房子   模式   政策   官方   价格

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