租房新规来了!房东和租客都要留意,2021年已正式落地实施

住房一直都是每个老百姓心中的“大事”,上月,中新经纬公布了2020年31省的居民人均消费支出数据,在消费种类占比数据中我们可以看得出,居住消费占比24.6%,除食品消费外,这一类占比最高。

由此可见,国人对于房子的重视程度。而在居住消费中,除了买房,就是百姓们在租房方面的支出了。根据艾媒网的数据显示,截至2020年12月31日,我国租赁市场租赁人口已经达到2.2亿人。

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也就是说,我国近1/7的百姓都在租房子住,这也表明了我国租赁市场的“庞大”。只不过,我国目前的租房市场还存在着不少“乱象”,出现不少“黑中介”,许多“租房一族”在租房时都遇到不少“烦心事”。

这也引起了国家的重视,而规范我国租赁市场已经成为了一件迫不及待的事情,去年,我国住建部就曾发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,发布了一系列条例向社会全体征求意见,这也预示着国家将要开始整治租赁市场“乱象”了。

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不止如此,在2021年1月1日正式生效的《民法典》中,也有了一些关于规范租房市场的“新规”,各位“租房一族”一定要了解!

房屋有居住权,不得出租

首先,就是关于有居住权的房屋,这类房屋是不能出租的,更不能出售。什么是居住权?很好理解,一般是屋主通过立遗嘱的方式,给予某人自己名下房屋的居住权利,比如说你有一套房,将居住权给了某位亲戚,那么即便是你的合法继承人,也无权将这套房子出售或出租。

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这一规定,既保障了那些拥有居住权的人们,也保证了租客的合法权益,大大避免了产生房屋纠纷的问题。如果有房东想要出租已有居住权的房屋,那么房东的这种行为已经属于违约了,而我们平时租房时最好也要注意,看看房子存不存在居住权。

不过有一点要注意,那就是居住权必须经相关机构登记后,才能正式生效。

出租房不得随意转租

其二就是租客未经房东同意,无权随意出租房东的房子。“二房东”的问题也是租房市场的一大“乱象”,许多房东也遇到过这种问题,去收房的时候发现房子被租客又租了出去,而且还签了很久的合同,租金也并没有到自己手中,又损失了钱财,还引起了纠纷。


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现如今,《民法典》对此有了规定,这种“二房东”随意出租房屋的合同,是不具有法律效益的,房东有权收回自己的房屋。这一规定很好地保证了房东的权益,而我们平时租房时更要注意,最好是核对房东的身份信息以及房产信息,避免“受骗”。

租客优先购买权

其三,租客是有房屋的优先购买权利的。现如今,有不少人是长租一间房子的,有的人跟房东签了三五年,甚至还有直接租十年的房屋的,租客如果选择要购买房子的话,很有可能会选择购买自己住了很久的租房。

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根据新规,房东如果要出售房子的话,就必须要告知自己的租客,因为租客是具有优先购买权利的,如果租客打算购买的话,那么这套房子一定要优先卖给租客。如果房东并未按照规定履行的话,租客也有权利向房东进行索赔。

定金“限额”

最后,就是关于租房前缴纳定金的“限额”。我们在确定要租某套房,还未缴纳租金的时候,一般都会向房东缴纳一笔定金,一般这笔定金的金额不会太高。但是有不少房东会“忽悠”租客缴纳大额定金,而且有的房东甚至直接不归还这笔定金。

新规中,对于缴纳定金的金额也有了限制,要求不得超过总租金的20%,一旦超出,则超出部分不具有法律效益,而且如果房东不按照规定履行,租客可以向房东索要2倍定金。

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结语:近两年,租房市场“乱象”频发,不少租客、房东都“深受其害”,而此刻国家出台这些租房“新规”,对整治市场“乱象”有极大的效果。

根据艾媒网的预测,到2022年,我国租房人数将达到2.4亿人,相信到了那时候,市场“乱象”一定会大大减少,而无论是房东还是租客,都能在“健康”的市场中公平的交易。

大家目前是租房还是已经买房了呢?你们有遇到过这种租房“乱象”吗?欢迎留言讨论。

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投稿时间:2021-02-19  最后更新:2021-02-21

标签:房东   居住权   民法典   定金   租金   权利   房子   正式   我国   房屋   市场

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