90年代日本房价崩盘:富豪变乞丐,许多流浪汉还背着当年的债

90年代日本房价崩盘:富豪变乞丐,许多流浪汉还背着当年的债

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!

喜欢经济学的朋友应该都听说过“广场协议”这个名词,或许很多人并不知晓这个协议里面的具体内容是什么,但每当这个词出现,大家都会想到“日本衰退的那十年。

有人说,“广场协议”本就是美国的一个阴谋,而目的就是要摧毁当时已经成为全世界第二大经济体的日本;有人说它本身是美国政府为了缓解财政压力,而提出的一套可行性方案。”但不可否认,中国的经济发展模式与当年的日本有着不少的相似之处。

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居高的房价更是如出一辙,那当年的日本楼市究竟经历了什么呢?没买房的人是否会好过一点?

日元的飙升

如果要说上世纪90年代,日本的楼市到底经历了什么,又是什么让日本的经济停留在原地,丝毫看不到复苏的形式。那势必要说在85年到95年这十年当中,日本的经济到底走过了一条怎样如梦如幻的路。

二战以后的日本在美帝的扶持之下,经济得到了飞速的发展。特别是上世纪80年代初,日本一跃成为世界上第二大的经济体,不仅是整个日本,就连全世界都开始为日本取得的成就所疯狂,把它誉为一个国家经济发展的奇迹

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然而,此时西方世界的老大哥美国,却遭遇到了世上从未有过的财政危机,而这也就成了“广场协议”的导火索。

时间回到1985年,美国在万般无奈之下需求日本和法国的帮助。包含他们三个在内的五个国家在日本签署了一份协议,协助美国政府进入市场干预美元的汇率。

在这几个外汇储备大国的一直认同之下,他们开始大量的抛售美元,在金融市场上掀起了一阵巨波。不明所以的投资者也被迫选择抛售美元。

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随之而来的则是日元的疯狂升值,在短短的时间里,日元对美元的汇率居然翻了一倍。国际市场上的投资客们看到了日元的升值空间,大笔的资金开始流入日本的股市,市场上涌入了不少的热钱,然而此时的日本根本撑不住如此巨量的资金的涌入

或许是受中华文化的影响,也可能是亚洲人共有的生存法则,当热钱无处可去的时候,资金开始涌入到房地产市场当中。

位于东京的地价不断抬高,连日本的银行都相信,投资楼市将会是一本万利的选择,土地的价值是永远不会崩塌的,不仅仅是银行,就连黑社会都参与到土地的争夺当中

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时间来到80年代末,90年代初。不少美国学者喊出日本将要超越美国,成为世界第一大经济体,如果将东京的所有资金汇聚到一起,甚至可以买下整个美国。

不少的日本人也相信,他们将会是全世界最富有的人,不仅在国内的房地产上疯狂的投资,还跑到全世界的各个角落疯狂的投资,以至于处处都能看到日本人的身影。

被打破的梦想

随着日元不断的升值,日本出口的贸易额在逐年的减少。超高的房价不仅让生活在东京的普通劳动者看不到希望

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就连实体产业也受到了波折,因为被炒作起来的地皮让他们难以承接下来,实体经济的利润要远远低于楼市的炒作

谁能想到在广场协议签署的第二天,东京的房价几乎就翻了一倍之多。到了90年的时候,东京外围的房价已经上涨到7万多人民币一平,相当于北京五环的位置。

对于当下的国人来说,着眼于全国这个房价似乎不算太离谱,但这是在30年前,当时东京圈,日本最为精英工作的地方,平均年收入也不过30多万而已。东京银座的一块商业用地,更是被炒到了70多万美元每平米的价格。

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也正是这个时候,日本政府终于看到了日本经济泡沫的危险,开始采取紧缩的货币政策,主动地刺穿了经济上的泡沫。当消息传达到市场上之后,引起了国外投资者的恐慌,他们开始大量的抛售在日本的资产。

这一举动的影响首先表现在了股市上,日经指数从历史的最高点一夜之间下跌了一半之多,随之带来的是各方面的经济影响。曾经扬言要买下全世界的日本,在这一瞬间才看清事实,然而一切都为时已晚。

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经济的迅速下滑很快波及到了楼市,当土地神话破灭的时候,日本的各大银行还是恐慌。毕竟在过去的五年时间里,他们大肆的房贷,让东京的不少群众背上了巨额的房贷

银行进一步地出现了危机,越来越多的人开始还不起房贷,即便是房子被银行收回之后,依旧无法抵扣他们所欠下的债务

落幕

似乎是在一夜之间,原来住在东京的富豪成为了无家可归的流浪汉,有一些人承受不了如此巨大的打击,也选择了结束自己的生命

90年代日本房价崩盘:富豪变乞丐,许多流浪汉还背着当年的债

楼市的崩塌让整个日本似乎都陷入了绝境当中,即便是如今在日本东京的街头还可能看到一些流浪汉,而这些人至今还背着从未还清过的债务。

毕竟当房价上涨的时候,太多的日本人像如今的我们一样,疯狂的挤入到楼市当中。有以炒房为业的炒房客,也有买了数套房子的甩手房东,靠着出租房屋赚钱,这对于当年很多人来说是庆幸的,也是不幸的。

90年代日本房价崩盘:富豪变乞丐,许多流浪汉还背着当年的债

当年住在东京的人就像时下的我们,有些人看着不断上涨的房价而无可奈何,看着手中可怜巴巴的钱,只能望楼兴叹。在这其中有部分人是幸运的,因为他们没有为此背上巨额的债务,而让自己深陷经济危机当中,还保持了一定的生活水准

当然有些人在当时买不起房,即便是到房价已经下跌到了六分之一的今天,他们依旧是买不起房

对于一些炒房客来说他们赚钱了,当然也有将房子砸在手里的。经济断崖式的崩塌,其实对富人或是穷人来说,都没有太大的影响,深受其害的往往是生活在中间的中产阶级。

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因为房子夺取了他们的财富,也让他们失去遮风挡雨的立锥之地。也许是我们的政府早已看穿了日本经济衰退的原因,所以这些年屡次出手干预楼市的发展。

在一二线城市或许还好一些,但在三四线城市,房价已经偏离了当地人民收入的水平。

如果房子的问题解决不好,将会是一个巨大的麻烦,就像是日本失去的20年一样。

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投稿时间:2021-04-05  最后更新:2021-04-06

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