如果房价暴跌,百姓生活会更幸福吗?业内人:5大危害将接踵而来

房价收入比是家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值,根据易居地产研究院发布的数据,2020年全国商品住宅房价收入比为9.2,已经超过了7.0-7.5的合理区间。这么看当前的房价确实不合理,能买得起房子的人买一套房子很吃力,高房价对其他消费和实体经济的挤压作用越明显;而买不起房的人大都期盼着房价大跌,认为这样自己才能解决住房问题,但是房价暴跌真的好吗?百姓的生活幸福感会提升吗?我认为物极必反,如果房价暴跌了,这5大后果一个比一危害大。

如果房价暴跌,百姓生活会更幸福吗?业内人:5大危害将接踵而来

第一,大量房企破产

融创中国董事会主席孙宏斌和SOHO中国董事长潘石屹曾旁敲侧击,开发一个楼盘的利润空间在20%-30%之间。如果房价暴跌开发商高价拿地的项目卖不到预期的高收益,前期借银行和信托机构的钱还不上,大量代偿负债不能及时归还,坚持不了多久房企就会走上破产清算的道路。

第二,金融机构倒闭

根据中国人民银行公布《2020 年金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款占同期各项贷款增量的26.1%,加上个人住房贷款,可以说银行的大笔业务都跟房地产有关,如果房价暴跌,房企破产,房奴断供,银行的大笔欠款收不回,将会导致金融系统波动,部分银行也会被迫走上破产之路。

如果房价暴跌,百姓生活会更幸福吗?业内人:5大危害将接踵而来

第三,实体经济下滑

房价上涨会挤压其他方面的消费,对实体经济发展起到抑制的作用,但其实房价暴跌对实体企业的打击更大。银行是城市经济的核心,实体企业发展需要银行支撑。可是一旦金融系统波动,银行等信托机构自身难保,没钱扶持实体经济,甚至还会催收贷款,实体企业发展举步维艰,还会有部分企业会因资不抵债而破产。

第四,大量员工失业

实体经济下滑后,最先遭受波及的就是员工。部分活下去的企业,为了降低运营成本,必然会选择降薪裁员;而那些撑不住倒下的企业,员工将不得不面临失业难题。在实体经济萎靡之时,大多数企业都在缩减规模,找新工作的难度很大。如果真的房价暴跌了,就业形势肯定比2020年疫情影响下更严峻。

如果房价暴跌,百姓生活会更幸福吗?业内人:5大危害将接踵而来

第五,生活质量下降

房价暴跌实体经济不景气,百姓收入水平下滑甚至失去收入,可是生活必需品的价格不会降低,如果手里没有一定的积蓄,到时候温饱问题都难以解决,买房更是天方夜谭了。

综上,房价暴跌百姓的幸福感不会提升,反而会因为房价波动太大,诱发新一轮的经济危机,上世纪90年代的日本就是最好的前车之鉴。我认为在国家的宏观调控之下,我国房价基本不存在暴跌的可能,无房族还是摆正心态努力赚钱买房吧。

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投稿时间:2021-05-02  最后更新:2021-05-09

标签:房价   百姓   接踵而来   生活会   实体   贷款   业内   员工   收入   机构   银行   幸福   经济   企业

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