济南文旅城商铺值得投资吗?

首先,济南并没有文旅城。文旅城是当时王健林要建的,没想到甩锅了。融创接手后,改变了以前的规划,建了大片住宅,其实不能再称呼文旅城了。当年就因为文旅城的名气,周围的楼盘一夜之间一平涨了二千多。对面的景和山庄更是涨得出奇。王健林甩锅后,融创接手,周围买房的很多人都后悔了。

年前买的文旅城的房子(大面积)的,年后,总价便宜了三四十万。其实,很多人在这里买房,并不在这里住,只是投资。只不过今年因为疫情的影响,太特殊了。很多人并不在这里住,而租房子的也不会很多,因为附近并没有什么好公司。所以,买商铺一定要谨慎!




投资文旅地产,你要先搞清几个问题。

1.项目的游客状况如何?淡旺季的差异有多大,当日往返客人的比例。没有上述问题的数据,就先别急着投资。没开业运营的更不要买。

2.商业由谁统一运营管理,管理公司还运营过什么项目。主帅无能,累死三军,如果项目自身没特色,管理公司策划运营无亮点,很难汇集人气,不要买。

3.考察开发公司的资金实力,项目公司的资金状况,文旅地产是重资产投资,长线投资,越急于变现风险越大。

4.了解整体商业体量,如商业面积过大,则意味着未来同质化竞争严重,服务能力低下。

5.了解项目招商状况,简单的就是看麦当劳,肯德基,星巴克这些国际品牌有无入驻,它们是提前必须做市调的,他们敢开店,至少几年内问题不大。




听我的,商铺不要买,要买买住宅,马上就大通账,快买!




我是文旅城之前的员工,最早卖一期下面的商街商铺确实非常抢手,认筹400组线下选房260组清盘。一期的商铺位置确实很好,而且靠近凤鸣路沿街。当初我可以买了一套非常后悔,应该直接买两套的,再去买就没有房源了。

往后出的商铺基本上都在小区规划路上,很少有靠近凤鸣路主干道的,有的话也基本上内定了,市面上很少。

个人认为除非靠近凤鸣路,不然还是别入手了吧,有的人就说了有融创茂了,你再买个商铺也没有人流量,在这里我就想说,难不成你下楼吃个饭买个药去个药店都要往融创茂跑。




那些说考察这个勘察那个的,你们要知道,期房和现房是一个价格吗?在哪里买商铺不都是赌一把?投资投资,没有风险叫投资吗?合法的投资,没有0成本的,高风险高收益,可能期房得时候花100万就能拿下,成了现房,配套完善了,200万都不一定搞定!

你觉得好,你觉得可以,你觉得能挣钱,你就买,反之,不买。没人能教你什么,他们要是真懂,不都早发财了,至于在这里刷头条吗?





西市场老商埠保利底商14000




快买住宅马上涨价




值不值的买,需要看位置的。不是所有的商铺都值得投资的。看规划,看配套,看位置。远处能不能看到商铺,好不好立牌子。位置怎么样。投资多少钱,回报率多少。因素太多,也不是一句话两句话能够说清楚的。总体一句话,商铺能买,但是你要会买!!!




重点要看他的旅游流量是否是长期稳定的,是否有持久的吸引力和能量,如果不挨着经典,自造景点,只做旅游旺季的生意建议谨慎。

其次,看看周边的居民构成,如果商铺周边居民也够量,也可以考虑。

目前济南还没有好的人造的旅游景点,除了依靠趵突泉带来的流量,看看有没有别的机会点。




位置太偏僻了。商铺要有客流,而且要有全天客流,你想投资还是在哪里待上几个全天看看

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投稿时间:2021-05-04  最后更新:2021-05-10

标签:济南   期房   现房   客流   流量   住宅   状况   位置   项目   公司

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