今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出预警

今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出警告!房子对于国人来说,重要性是不言而喻的,年轻人到了结婚年龄肯定是要买房的,不然对方家长可能不同意这门亲事。还有孩子到了上学的年龄,很多家长都会买套学区房,让自己孩子上好学校,房子还涉及到自己的就业、社保之类的问题,现在的商品房早就超出了居住的属性,赋予了其他属性。

过去十几年,由于庞大的需求,我国房价一直处于上涨过程中,买房的人也很多,几乎是全面炒房了。在2021年1到4月份,全国商品房销售面积为5亿平方米,同比增长48%,其中住宅销售面积增长51%,虽然楼市经过几年的调整,但是大家对购房热情依然不减。目前,90后早就成为购房的主力了,在2021年有购房需求的人群当中,90后所占的比例高达30%以上,很多都是首次购房的,对房产的需求非常旺盛,成为了楼市的主力买家。

今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出预警

现在房价分化比较严重,一线重点城市房价有一定程度的上涨,三四五线城市因为各种原因,房价有所下跌,行情比较疲软。受去年疫情的影响,今年购房需求有所上升,根据2021年消费者指数显示,购房者信心高达108.4,可以说购房者对楼市非常看好,不过有专家就指出,现在房地产市场出现了变化,今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出警告。

第一个问题是质量差的房子会增多,购房者和开发商的纠纷会增加。现在不少开发商都推出精装房,不过质量问题一直没有解决,可能装修的是第三方,很多房子在装修过程都没有把控好质量这关。现在权威专家就警告,质量问题可能在未来几年会大规模爆发。

现在加强了对楼市调控,提出了房住不炒的定位,在去年底还出台了“三道红线”新规,在今年的1月1日起,银行就开始收紧房地产方面的贷款了,并对贷款比例设定了“红线”,将来房企想要获得贷款能更难了,高负债的房企不得不做出降价卖房的决定。在房企利润下降,资金链紧张的情况下,不少开发商也只能降低装修标准,这样一来质量差的房子就会越来越多了。

今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出预警

第二个问题是房子延迟交付或者烂尾的情况增多。自从2018年对楼市调控以来,房企的日子就艰难多了,就连万科也喊出了“活下去”的口号。在过去几年里,不少千亿级别的房企都撑不住,直接宣告倒闭了,比如泰禾集团因为负债几百亿还不起,现在还处于危机中,倒下的中小房企就更多了。除了房企倒闭外,不少房企也出现楼盘烂尾、房子延迟交付的情况,这对于购房者来说,买房的风险无疑大大增加了,自己的购房款可能面临打水漂的境地,在2021年买房,一定要打起12分精神,避免这些情况的发生。

现在房价正处于高位,如果买了房子无法交付或者楼盘烂尾,受到伤害的肯定是购房者了,根据权威报道,截止6月7日,全国就有165家房企发布了破产公告,旗下项目基本都停滞或者成为了烂尾楼,如果你们购买了这类房子,自己出了钱但是房子无法交接,想要处理是很麻烦的。

第三个就是房价下跌的问题了,以前买房赚钱很容易,因为房价一直在上涨,现在好几个因素都对房价走势不利,现在房子严重过剩,各大城市空置率超过20%,很多房子都在炒房客手里;其次人口数量在减少,新生儿出生率下降,对于住房的需求正在减少,现在房子空置很大一部分是人口流失造成的;再次是国家对楼市调控越来越严厉,开发商日子越来越难过,赚取的利润越来越少,这些因素都导致房价下跌。

今明两年买房的家庭,这“3个风险”要提防,专家已发出预警

如果你计划在2021年买房,一定要注意以上3个风险,买了房子房价上涨还可以,因为财富正在增长,如果房价下跌的话,自己房子会贬值。现在炒房的风险也越来越大,不少人炒房都亏钱了,大城市房价很高,容易成为接盘侠,小城市人口流失严重,经济发展缓慢,这都说明未来房地产升值空间有限,买房一定要谨慎。

展开阅读全文

投稿时间:2021-06-10  最后更新:2021-06-10

标签:风险   专家   楼市   开发商   贷款   房价   房子   需求   情况   质量   家庭

1 2 3 4 5

上滑加载更多 ↓
推荐阅读:
友情链接:
更多:

本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请联系我们,客服QQ:4156828  

© CopyRight 2008-2021 All Rights Reserved. Powered By Q578.com 闽ICP备11008920号-1

Top