未来3年,是解决住房、教育的关键时期?2大“新规”下,不用争了

未来楼市逐渐稳定已经成为“公认的事实”,想通过投资房产来获取收益的人可能要失望了。

大城市房价和子女教育成本过高是影响生育率关键因素之一。

正如中国计划生育协会王培安所说,“生育政策并不是影响生育子女数量的关键因素,而是不愿生、不敢生”。原因有二:其一、青年人的生育观念不断改变,不婚现象不断增加,为了保证自己的生活质量,他们宁愿不生孩子甚至不结婚;其二、生孩子之后,生活成本明显提高,尤其是住房和教育成本。

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根据复旦大学的调查,共收回6139份有效问卷,不同性别、不同地区的生育意愿度存在很大差距,其中不打算生孩子的女性为13.0%,而男性则只有4.5%;此外,不同学历人群的生育观念方面,初中男性不想生孩子的比例最低为2.0%,本科女性不想生孩子的比例最高达到了19.9%,两者相差近18%。

高房价也是影响“生育率”的影响因素之一,根据央行数据,从2008年-2017年,全国个人住房贷款余额从3.0万亿增至21.9万亿,持续上涨的房贷负债压力,让很多家庭的支出大幅提高。再加上日常生育和养育孩子的成本,以及时间成本等,进一步迟滞了青年人生育孩子的周期。

国家发出“2大动员令”:未来3年,是解决住房和教育的关键时期。

未来3年,是解决住房、教育的关键时期?2大“新规”下,不用争了

1、7月高层印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,这也就是大家常说的“双减”措施,意见中提到校外培训机构不得利用法定假日、休息日或寒暑假组织培训。

毫无疑问,这项措施有两个效果:一是家庭和父母的压力明显减小了很多,不仅能降低父母的焦虑感,还能保障子女的出行安全;二是限制教育向资本化方向发展,保障教育应有的“纯洁性”,从而实现教育的公平化和公正化,让孩子更加高效地利用课堂时间学习;也能缓解孩子的压力,毕竟教育不是“百米赛跑”,而是“马拉松”。

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2、同样在7月,住建部等八个部门联合下发通知,其中提到在房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等方面进行整治,而这4个方面对应的人群是开发商、中介、租赁公司和物业,这意味着在4类人群都会作为房地产市场调整的重点。

此外,这份通知中还专门提到了时间:在未来3年里,对于发布虚假房源、捂盘不出售、违规收取预付款等行为,都将进行整治。

在这“2大动员令”中,均以未来3年为期限,并且还列举了整治的具体对象和措施,所以换句话说在未来3年,是解决住房和生育的关键时期。

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在近十五年里,国内住房贷款新增余额连续回落,其中2007年、2009年和2016年是历史最高值,但是从2017年开始,这一指标呈现“动荡式下降”,按照业内人士的观点,这种情况说明个人房贷在总信贷中的占比得到了很好的控制,换句话说就是楼市正在稳定下来。

而从调控住房的角度来说,这已经为未来3年整治楼市提供了很好的条件;此外,房地产市场监管司张其光司长在接受采访时表示:未来要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

再结合国家层面多次提到的“房住不炒”,近期住建部提到的“住有所居”,以及多个城市出台“二手房参考价机制”,有效控制二手房价格上涨势头。

未来3年,是解决住房、教育的关键时期?2大“新规”下,不用争了

总的来说,截止到下半年,全年房地产调控已经超过了400次,而在教育领域,包括天津、无锡、广州等多个城市对培训机构进行了检查,确保教育行业的健康发展。

从中不难看出,不论是在住房领域还是教育领域,在未来3年内,都是调整的关键时期,让住房回归到居住属性,真正实现“房住不炒”、“住有所居”;让教育回到传道授业解惑的作用上。

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投稿时间:2021-09-14  最后更新:2022-06-26

标签:关键时期   住房   生育率   未来   动员令   无锡   二手房   楼市   成本   孩子

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