2008年,广东富豪斥资700亿建“中国第一高楼”,如今已烂尾多年

2020年6月12日,中国信达对外发布公告,就高银金融、高银地产背后老板潘苏通,未能按照委托贷款协议偿还本息一事,正式提起了诉讼。

而这一举措也意味着潘苏通想要打造中国第一高楼计划的破产,这座耗时14年时间,投资700亿人民币的近600米高楼,成为了一座烂尾楼...

潘苏通渴望打造“高银天下”

潘苏通,1963年出生于广东韶关。

小时候,潘苏通的父母都不在他身边,是奶奶一手将他抚养长大,直到他13岁那年奶奶去世,在这之后潘苏通被家人送往美国加利福尼亚,由继祖母养育。

但美国的生活让潘苏通非常不适应,连初中都没有读完,他就辍了学,并于1980年回到国内。

成年之后,潘苏通在家人的介绍下找了一份司机的工作,每天接送一位韶关组织部的官员上下班。

然而对于年轻气盛得到潘苏通来说,给别人服务和打工只是一时之策,他不甘心一辈子屈居他人之下,他在心底暗暗发誓:日后一定要成为人上人

幸运的是,他赶上了下海经商的年代,这给了他一个发家致富的机会。

做司机攒够一点家底厚,潘苏通便辞去了职务,转而开始跟许多广东人一样下海经商。

潘苏通脑子很灵光,他买来一批3C类数码产品和小型家电,自己拆开研究,摸清其中的组装步骤之后,他再从国外低价购入大批零部件,回来后自己组装成成品。

最后再把产品挂靠在一些国际品牌商的旗下销售,从而赚到了人生的第一桶金。

1993年,潘苏通在香港成立松日集团,主营生产家电、数码电子类产品。

其中,松日集团旗下的卡拉OK机取得了巨大成功,最鼎盛时期一度占领国内90%的市场。

潘苏通也借此一夜暴富,成为港粤地区知名的企业家、富豪

2002年,发家致富的潘苏通开始进军股市,他收购了英皇科技资讯有限公司,后来将其改名为高银地产。

不久后,潘苏通再次对香港另外一家名为广益国际的公司发起了收购,这家公司则是高银金融的前身。

这两家公司的成功拿下,奠定了潘苏通未来的商业版图,也是他日后跻身福布斯富豪榜的主要资产。

商业帝国建立后,潘苏通转而开始谋求自己理想中“梦想王国”的建立

2007年2月,潘苏通以20.26亿元的价格,购置了一块位于天津西青区、滨海高新区的土地,开始打造“高银天下”项目。

“高银天下”项目主要包括“富国高银”高端住宅中的12座塔楼公寓、33栋独栋别墅(每座别墅都带有自己的网球场)、天津环亚马球会、葡萄酒庄园

不过,该项目最令人瞩目的还要数有着“中国第一高楼”称号的117大厦。

这个大项目几乎汇聚了潘苏通所痴迷的一切:房产、马、葡萄酒、奢华的生活方式。

潘苏通力图在每个子项目的打造上,都争取实现国际顶尖水准。

可以预见,“高银天下”项目一旦问世,必将会引起全世界的轰动。

然而,也正是由于潘苏通对该项目的规划和设想太过宏大,导致项目需要投入的资金量异常庞大,最后导致117大厦至今未完工。

117大厦的建造与辉煌

117大厦作为“高银天下”的核心项目,在一开始就受到了所有人的重视。

潘苏通直接请来了巴马丹拿集团主席兼首席建筑师李华武,由他带头负责117大厦的修建。

值得一提的是,潘苏通对于中国经典文化颇有些研究,因此在建设大厦时将《易经》中的“负阴抱阳”思想也融合了进去。

《易经》中认为,奇数为阳,阳是充满生命力与创造力的,数字7为“少阳”,因此不论大厦的117层还是后来的597米总高度,都是与设计之初所规划的“7”相关。

2008年9月10日,117大厦正式开土动工,计划于2017年交付完工。

一开始大厦的进展还是比较顺利的,在倾入如此规模的人力、物力条件下,大厦的地基结构、地上38层楼房很快建造完毕,但接下来就进入了117大厦的攻坚期。

大厦高度计划难度太大,这注定了117大厦的修建不会一帆风顺。

大厦建造面临的第一个问题就是垂直输送问题,不管是工程人员还是建材,想要搬上超过200米高度的大厦,这样的难度都不是一般的机械可以做到的。

为了保证工程进度,项目部早早的就在大山内部安装了ZSL2700和ZSL1250动臂式塔吊,这两种塔吊在一般的高层楼房建设中见到一台都很难,117大厦内部却有4台。

此外,工程人员还建造了一个与大厦同步升高的通道塔,配合4座塔吊作业

同时,项目部为了保障巨型柱和桁架层等构件的顺利吊装,不断优化方案,采取地面散件组拼、整体高空吊装等方式进行作业,有效减少了构件的吊装次数及高空焊接量,大大提高施工效率。

除了人力物力的搬运,混凝土的输送也是一个大问题

大厦每高一米,混凝土输送的难度就大一分,混凝土输送中的凝结问题、堵塞问题、输送动力不足问题,都曾为大厦的建设增添了很多困难。

据了解,为确保施工进度,负责修建大厦的中建三局、中建西部建设,专门邀请了来自国际领域的专家,并从全国各地抽调、吸纳技术人才,组成实力雄厚的专业技术团队,建造了一个千米级的混凝土超高泵输送管模拟基地,输送管道长达800米。

从2014年年初开始,混净土攻坚技术团队每天要进行8次以上的实验,研制保证混凝土粘度、抗冻性等参数的外加剂。

正是有了外加剂的混入,混凝土最终才能在后来的大厦建设中一度冲上600米的高度。

同时,这次励精图治的研究也大大地填补了中国高性能混凝土超高泵输送技术领域的空白。

当然,117大厦建设中遇到的难题远不止于此,但好在众人的努力没有白费

2015年9月8日,伴随着最后一车混凝土泵送出管,“高银天下”核心项目117大厦的塔楼平顶工作正式完成。

这座历时7年之久,被称为“中国第一高楼”的大厦,最后定格在了597米。

在全世界的高层建筑物中,117大厦高度仅次于迪拜的哈利法塔

117大厦是中西方文化碰撞出的成果,在西方美学设计上,大厦建筑外立面应用极简主义美学理念,建筑整体高耸、巍峨,如同太阳般冉冉升起。

从中国文化角度考虑,“少阳”寓意着“无限生机”之感,显示出117大厦的蓬勃发展,以及对未来的憧憬。

从远处看,大厦自下往上逐渐收缩,顶端呈现钻石状,宛如一柄利剑般冲入云霄。

这种理念同样取自中国古典文化当中的“天圆地方”理念

大厦四面方正,代表的是“方”,楼顶的钻石造型,代表的是“圆”。

117大厦的内部同样有着精心的设计。

一进门幕墙处的竖挺笔直线条,将开口一分为二,并在后面的大堂中重新汇合,通过立体线条的变化,加强了建筑垂直的节奏感,再尺度上给人以高耸的感觉。

大厦主塔楼层共计120层,其中地下3层,地面117层,总面积达84.7万平方米

根据划分,大厦的94层以下为超甲级商务办公楼,94到114层是五星级酒店。

115层是高级会所,这里配有世界上最高的游泳池,116层是视野极度开阔的大型餐厅,117层是可以旋转的酒吧和咖啡厅。

整体来看,117大厦是一座集观光旅游、商业办公、休闲娱乐于一体的地标性建筑。

117号大厦的问世,接连打破了中国、乃至世界的11项纪录,比如84.7万平方米的摩天大楼建筑面积、500米的通道塔高度、8.3兆帕超高层水管压力。

117大厦成为烂尾楼

9月8号大厦封顶工作完成那天,潘苏通戴着安全帽,在众人的簇拥下来到了大厦,亲眼见证自己打造出来的“梦幻王国。”

看着眼前这座高耸入云的“巅峰之作”,潘苏通乐观地认为,117大厦很快就会成为天津新一代的标志性建筑物,天津未来的CBD也会围绕“高银天下”重建,他甚至乐观的估计,天津会因此成长为整个北方的新一代经济中心。

“117大厦是一个艺术品,我希望它可以经久不衰,一直流传下去。”潘苏通一脸自豪地说道。

然而令他没想到的是,117大厦在主体塔楼落成的那一刻,便已经迎来了走向烂尾楼的倒计时。

2015年5月21日,高银地产、高银金融股票暴跌六成,市值一夜之间蒸发上千亿港元。

潘苏通作为这两家公司的主要持股人,个人财富一天内缩水800亿港元。

对此,潘苏通并没有表示出惊慌,用一贯沉稳的语气对外宣称:“真正的富豪从来不会介意自己有多少钱,我的名字从富豪榜上退下来才好。”

尽管潘苏通表现出了临危不乱的领导者气场,但117大厦当下所面临的资金短缺困境并不是三两句话就能解决的。

其实,117大厦自从开始建设以来,资金紧张问题就从来没有中断过,这主要还是因为项目的规模实在太过庞大。

此外,早在2013年6月就已经打造完成的“富国高银”住宅区自推出以来,卖出的房子寥寥无几。

从天津市房管局的销售备案来看,截止到2015年9月,富国高银对外出售住宅仅仅12套,总成交额为1.2亿元。

而富国高银住宅项目共有6、7百套住宅,住房面积达20万平方米,大片闲置住宅烂在手里卖不出去,这是导致117大厦后续资金来源中断的一大原因。

其实,富国高银地产的失败是一种必然。

富国高银位于天津市西南部,这里是滨海高新区所在地,在天津市没有对这片地区进行规划建设之前,这里基本是荒地和工厂。

潘苏通希望“高银天下”项目的建设,将这片地区打造成天津新的CBD,届时富国高银的房子不愁卖不出去。

但他没预料到117大厦资金的严重短缺,截止到2015年大厦塔楼落成,“高银天下”附近仍然是农民和附近产业园的白领居多,富国高银房产自然没有市场。

面对已经投资了几百亿元的摩天大楼,现在就差最后的钻石顶和外立面装饰没有完成,潘苏通不甘心就这样让它破产、烂尾,只能想办法寻求投资。

但高银地产和高银金融股价的大规模下跌,已经表明了投资人对“高银天下”商圈崛起的失望。

2016年3月1日,潘苏通和中国信达、信风投资等方成立了合资公司,中国信达及信风投资认缴90亿元投资额,支持117大厦的建设。

但中国信达和信风投资表示,这笔款项实际上就是借给潘苏通的贷款,期限3年,2019年本息一次偿还清。

中国信达与信风投资的本意是想要借钱给潘苏通,如果117大厦建成并开始盈利,他们也能分一杯羹,但可惜的是,到了2019年约定的还款期,潘苏通仍欠下15亿元的投资款项没有偿还清,117大厦也始终处于停工、复工的循环中。

中国信达和信风投资对117大厦彻底失去信心,于是一纸诉状将潘苏通告上了法庭。

现如今的117大厦,周边甚是冷清,四周散落着各种各样的建材,旁边的空地上长满了杂草。

一座将近600米的高楼,就这样耸立在锈迹斑斑的配套建筑物周围,塔楼顶部仍然保存着“高银地产”“富国高银”的广告牌字样。

近两年,有网友在天津市政府网站上就“117大厦是否停工?”一事进行了咨询,得到的结果是“并未停工”,但就目前的局势来看,117大厦修建完成,不知要等到猴年马月。

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投稿时间:2022-08-05  最后更新:2022-08-31

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