这段时间大家有在讨论房价又要准备大涨,有什么根据吗?

全球疫情愈演愈烈,经济形势恶化,这段时间大家又在讨论房价又要准备大涨,有什么根据吗?

一、全球疫情愈演愈烈

自2020年初疫情爆发以来,自武汉席卷全国,历经了2个月左右时间,国内疫情得到了有效控制,国内已无本地新增。然而令人惊讶的是,国际疫情却持续蔓延,愈演愈烈。

截至北京时间29日9时30分左右,全球新冠肺炎确诊病例累计721584例,累计死亡33958例。中国以外新确诊逾5.9万例,累计逾63.9万例;新增死亡人数逾3100例,累计逾3万例。美国共报告新冠肺炎确诊病例142106例,确诊数居全球首位,死亡33958例。

二、所谓房价大涨的依据

受全球疫情的影响,国际经济形势恶化,各国一边防控疫情,一边挽救国内经济。国际应对经济危机的普遍做法就是降息,世界各国陆续降息,美国甚至“无限制印钞”,计划印钱2万亿美元救市,全球共投入5万亿美元。全球降息潮提前来临,全球金融货币宽松,会直接导致黄金、房产等硬性商品升值。

就国内而言,受疫情影响,为了迅速恢复经济,中央和地方都出台了各种利好政策。中央层面,央行降准降息;地方层面,各地出台新政救市。开发商为了快速回笼资金,也在大力度优惠打折售房,刺激了购房需求。这几个因素在一定程度上都会助推房价。

三、房价不会大涨

房价看起来貌似真的要大涨,但实际上会不会大涨呢?小黑认为不会。

一方面,疫情对房价的影响只是短期的,长期来看影响有限。受疫情影响,国内楼市确实遭受了巨大冲击,但在全国人民的共同努力下,我国疫情已经明显好转

,国内楼市逐渐回暖,房价也从下跌逐渐趋于稳定。虽然现在国际疫情复杂,但对国内经济的影响,更多地体现在金融货币宽松上,国内房价还不至于大涨。

另一方面,“房住不炒”是2020年楼市主基调。虽然目前各地楼市调控有所松动,利好政策不断,但并不意味着楼市调控松绑,只是疫情影响下的特殊情况,是“因城施策”下各地的具体体现,我国楼市调控会长期坚持“房住不炒”,房价不会大涨也不允许大涨。

综上所述,全球疫情愈演愈烈,经济形势恶化,网上各种舆论又偏向于房价大涨,但“房住不炒”必会是2020年楼市主基调,即使网上各种吹嘘,国内房价不会大涨。

我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!




这段时间以来大家关于楼市的讨论逐渐激烈。有人唱空楼市要跌,有人看好房价要涨。各有各的道理,各有各的看法。但是总体而言讨论房价上涨的人还是有很多。那么房价真的要涨吗?难道还会大涨吗?



首先我们来排出一个错误答案。那就是在房地产调控的作用之下,房价想要大幅上涨是不可能了。房价的人大起大落不是政策主导或者允许的。房价也难在调控措施的间隙出现大涨的可能。

那么房价会涨吗?

房价会涨,并且会一直上涨。如果将时间轴拉长房价并不会绝对上涨,就是不会总能跑赢我们的收入。但会相对上涨,就是价格适中会有上浮。

疫情过后的楼市原本有着浓郁的看空情绪。很多人对于楼市并不看好。但是奈何疫情带给经济的增长压力很大。在较大的压力下资金流向有稳定政策保障的稳定楼市就是必然了。

疫情后居民对房子有新认识

疫情当中我们看到了人情冷暖,也看到了房子的重要性。不少人在疫情当中饱受房东的摧残,也终于下定决心买房。之前没买房的人也开始买了房子。

股市资本流入楼市

不论是疫情发生后的我国股市第一次开市还是当前国际股市的不济。股市都不是稳定性投资者想进入的市场。反之楼市在疫情之后的稳健和各项政策的保障才是投资者需要的。目前不光是购房者愿意买房、投资者愿意买房、国内资本愿意买房、就连国外资本也在加仓国内楼市。

购房者需求逐渐爆发

购房者对于楼市的整体喜好程度还是很高的。从疫情刚过开发商的降价促销,到目前新房供给不足二手房市场的活跃。从贷款利率的稳步下降到各地刺激楼市的政策出台。整个房地产都在传递购房者买房优惠了、便宜了的信号。而在这样的信号当中,房价开始稳步上涨,房价有所上涨之后不少人也开始担心后续房价还会上涨而恐慌性购房者,接着房价又出现了比较明显的价格上涨。

联系过去的经验

03年非典爆发后,国内的房价在04年达到了高潮。08年金融危机后09年房价开始反弹。今年既有国际性的疫情,又有国际性的金融危机风险。会有更多人依靠买房来实现自身资产的稳定与保值。




二月份刚买了一套房,我想我应该有一定的发言权。我去买房的时候正是疫情爆发期,确定好的楼盘去看过一次,疫情售楼部放假了,没人职守,我是通过电话、微信沟通过几次后,约了销售人员见面,洽谈最后的价格问题,最后拿到的价格比公示价便宜了10个点。

前两天我去售楼部处理后续问题的时候,发现复工后的这段时间,价格确实涨了一点,对比的是我拿到的价格,比公示价还是要便宜一些。所以对比一二月份,肯定是涨了一点,因为积压的需求释放了,销售有起色了,开发商也没那么慌了,价格就压不下来了。但跟疫前比,还是可以拿到更低的价格。

房价要涨的言论,我觉得应该是与房地产利益相关的企业或人员散布为主,毕竟此次疫情影响之大,之深远肉眼可见,老百姓赚钱更难了,可支配收入更少了。

当然,也要考虑国家的经济刺激政策,央行放水,降息,对房地产有一定的刺激作用,但我觉得这些政策对房地产的作用,更多的是填坑,力争恢复到疫前的水平。

仅代表个人观点!




感谢邀请:

从这一轮去库存过后,各大的小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

因此,我们身边多了一些讨论房价涨跌的人群,楼市一有风吹草动,大家就会觉得房价又要开始上涨了。

所以,这段时间在我们身边,很多朋友又在讨论-房价又要准备大涨了,到底有什么根据呢?

今天我们就一起来聊一聊,是什么根据让大家觉得房价又要准备大涨呢?房价真的要准备大涨了吗?

一,这段时间大家又在讨论,房价要准备大涨,有什么根据吗?

2020年是非常特殊的一年,疫情打乱了各个行业的节奏,也打乱了房地产市场的节奏。

基于我们刚刚经历了一轮楼市的去库存大涨,让很多朋友仍然抱有如此的希望,总觉得房价又要准备大涨了。

因此,我们归纳一下,很多朋友觉得房价又要大涨了,有哪些具体的根据?

第1个根据,首付比例下调了。

就一起影响很多城市,已经对当地楼市的首付比例进行下调了,大部分回到了去库存之前的首付比例。

首付比例下调,就意味着大家的购房门槛降低了,可以用更少的资金实现轻松买房。

因此,很多朋友认为各个城市下调首付比例,会释放出很大的购买力,释放出很多的购房人群。

而楼市短期来看就是供需的关系,需求大增就会促使房价大涨。

第2个原因,房贷利率下调。

其实从2019年的时候,房贷利率就已经变相的下调了,尤其是上浮的比例有所下降。

而到了2020年2月份的时候,房贷利率lpr一年期下调了10个基点,lpr五年期下调了5个基点。

而今天,上午9:45的时候,央行又公布了最新的一次逆回购招标公告。公告显示7天逆回购一次大幅降息了,总共下降了20个基点。

我们必须明白,逆回购利率是央行非常重要的政策利率之一,它的大幅降息就意味着4月20日的lpr房贷利率也将至少降息20个基点。

结合2015年的房贷利率打折来看,很多朋友以为,这也是房价即将大幅上涨的一个重要根据。

第3个原因,政策放松。

这一轮去库存,各个城市的楼市限制政策都特别的多,也特别的严格。比如我们常见的限贷,限售,限购,提高落户购房门槛等等。

今年这些限制性政策都在逐渐的变相松绑,大部分城市的落户购房门槛已经全面的放开。

限贷的政策也逐渐的放开,很多人员都拥有了贷款买房资格。

楼市短期来看依然是一个政策市,楼市的限制性政策变相的放开,就会让很多购房者以为楼市没有了限制,就会大幅的上涨。

第4个原因,疫情并没有消灭购房需求。

面对疫情,我们必须承认,它并没有让我们的购房需求消失,它只是将大部分人的购房需求延后了。

通过统计我们发现,仍然有93%以上的人群拥有购房需求,这部分人仍然拥有很强烈的购房欲望。

这样的购房需求,会在疫情结束之际,同一时间段释放出来,让房地产市场的购买力特别的旺盛。

很多朋友就会觉得,购房需求集中爆发的时候,楼市有上涨的动力,房价自然也会在购买力的支撑下大幅上涨。

……

是的,大家觉得房价又要准备大涨,主要就是因为这些市场根据。

当然,还有一些其它原因,比如大家都希望房价上涨,从而能够解决自己居住需求的同时,还能够获得一定的增值收益。

但是,房地产市场并不会因为某个人的想法而发生改变,它有着自己的涨幅规律。

二,房价真的要准备大幅上涨了吗?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,很多朋友觉得房价又要大涨的一些基本依据。

非常明确,这些依据的的确确是利好房地产市场,利好我国楼市目前的现状。

但是,目前来看,这些利好的根据,根本不可能支持楼市的大幅上涨,房价暂时会非常的平稳。

原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。

第1个原因,购买力不足。

不得不承认,很多朋友仍然拥有购房的需求,疫情也只是将这样的购房需求延后了。

但是面对房地产市场,购买力仍然非常的欠缺,非常的不足。

因为,这一轮去库存的效果特别的明显,大部分朋友都买了房条件好的家庭,甚至买了不止一套房。

更何况,还有一部分人是向亲朋好友借钱,用尽“6个钱包”才勉强买了一套房。

那么,就非常明确了,房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭来说要花费10年,甚至更长时间的存款积蓄。

说到底,这一轮去库存已经把绝大部分家庭的购买力消耗掉了,面对金额庞大的房子,大部分人群想买房却没有足够的购买力。

第2个原因,限购政策没有放开。

虽然各个城市的楼市限制性政策都在变相的放松,但是放松的只是一些微不足道的政策。

甚至这些微不足道的政策放开,仅仅处于那些人口净流出的小城市。

这些小城市的购买力本身就很弱,放开一些政策只是为了维持市场的平稳。

而楼市最严的限购政策,仍然没有全面的放开,市场也并没有释放出大量的购买力和购房者。

整体来看,房价根本没有大幅上涨的动力,以及大幅上涨的政策支撑。

第3个原因,楼市“三稳”政策仍在。

就目前的情况来看,楼市的“三稳”政策仍然没有发生改变,仍然一直不存在。

稳地价,稳房价,稳预期,目的就是让我国的房地产市场,回归健康平稳的发展。

就目前的楼市环境来看,“三稳”政策起到两个不同的作用。

一是防止优质城市,防止人口净流入的城市,房价在短期内继续大幅上涨。

二是防止劣质的城市,人口净流出的城市,房价在大幅上涨过后出现回落和下跌。

说到底,短期来看房价会维持平稳的状态,并不会大幅的上涨。

……

是的,受疫情影响,老师的的确确有很多利好的政策出现,但是并不会短期大幅上涨。

更何况,受疫情影响,很多朋友面临着降薪裁员,收入受到了严重的影响,在这段时间虽然有购房需求,但是并不会立马下手买房。

所以,千万不要受市场情绪影响,一定要正确的看待我国的房地产市场,这样才能正确的做出买房的决定。

三,小结

总的来说,房价的涨跌一直以来都是大家讨论的热点话题,但短期来看,房价并不会大幅的上涨。

作为买房人,一定要正确地看待我国的房地产市场,从本质上去认识他,搞懂他。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,我国的房地产市场已经开始发生分化。

楼市的黄金10年也已经离我们越来越远,再也不是闭着眼睛随便买,都能够赚钱的年代了。

在买房前,一定要多关注各个城市的楼市动态,相关政策,结合过去的买房经验,做出最明智的取舍。

而且还要尽量去购买一些,在未来具备更好增值空间,具备更好市场竞争力的方式,从而提高它的获利空间和市场流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!




这几天大家都在讨论房价会大涨,最重要的依据就是美国开启了无限制印钞票的模式,以及疫情过后,人们对一线城市的依赖性会变得更强。

从特朗普政府两万亿美元的经济刺激计划在到无限QE,也就是说是,美联储加紧印钱来补充市场的流动性,那这些大量的钱都最终流向哪儿呢?作为和美国经济联系最为紧密的中国来说,很大一部分钱可能都会通过外贸,通过股市而流入中国,所以人们会得出通货膨胀会进一步加剧,人民币会进一步的贬值。从而人们会把更多的资金投入避险资产里,而在中国,最好的避险资产就是房地产。

但是作为刚需小白最近也去看了几套房子,说一下我们自己的亲身感受。

深圳的房子是卖的真好但也不是完全买不到,以笔者居住的深圳市龙岗区大运新城来说,房子还是有空余的,而且价格也并不算难以企及,像大运地铁站将来将会成为四线交汇的这一站,旁边的颐安都会五期,加上精装修,也就是57000左右一平。

经过朋友推荐,笔者也在上周末去了一趟。凤岗镇看了一下益田大运城邦的二手房大概是3万左右一平。这些房子都还有存量。

其实房产就跟股市一样,全看大家对这个地区的期待。大家总体上来说对深圳还是有很强的期待性的,期待这个城市未来发展的更好,期待自己能在这里有一片立足之地,所以深圳的房价上涨是有根据的。

但是在我们河南老家就不一样了,以笔者自己的亲身经历来说,去年挂出的一套120平左右的房子,挂出115万,还有人很多人在问。而如今就已经鲜有人问津了,中介还在于我们商量是不是要降降价。

所以房价大涨,可以说在未来几年都会是少数地区的少数地段会有大涨。而大部分地区我觉得会面临房价不会大跌,但也是慢慢阴跌的状态。




从明天开始,做个幸福的人:

喂马,劈柴,周游世界!

面朝大海,春暖花开!

可以预测的是:在预测房价的大有人在!

不可预测的是:房价是真涨还是真跌!

当我们认为房价涨跌取决于价值规律时,却忽略了人性的贪婪!

当我们一心研究房价的涨跌取决于资本时,却忽略了“丈母娘”。

一、房屋的定义:房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋本质上是没有价值规律来交换的,仅仅是人类生存的需求。

二、人类真正的需求是什么?

由于纵欲的掠夺和无止境的贪婪和虚荣,人类已肆无忌惮的破坏环境。人类过去、现在、未来都不可能是地球的主宰者。地球可以离开人类,但人类离不开自然。请有节操的保护环境、而不是成为房叔、房婶、纵欲的掠夺和虚荣是要付出代价的。

三、那一些在鼓吹房价大涨的人,心虚过吗?

多个省会的成交日平均为零。如果学过市场经济的都知道价值规律!当供不应求时、价格自然上升;当供大于求的同时、价格自然下跌!而且没看过多少人信用违期吗?如果说涨的人,也许是穷疯了,还在白日说梦话。

四、给年轻一代留下奋斗的机会,留下正确的价值观!

很讨厌当一些无业游民鼓吹自己有几套房,而那些一心科研、教师、医生…比他房少,不如他们成功!我想,如果一个民族,以这样的价值观教育下一代,那我们一定得查缺补漏!为社会、为那一些奋斗者留下家的希望!

五、没有过度的买卖、就没有伤害!国家振兴,永远不是靠房价!叁照日本,就知道房价无节操的炒高,是社会的倒退!一个民族真正需要的是教育、医疗、科研、制造…实业的发达!

所以,通过这次事件,回归本质,脚踏实地,实业兴邦、科教兴国,不要与国家、民族意愿背道而驰!

家应该是:采菊东篱下,倏然见南山!

如果颠倒是非、只能说这辈子活着也是白活,没有做过有意义的事情,根本不懂一个家!一种责任,活着也是投机!富三代,才是真的富。看过的风景,也只是匆匆过客!




说房价要大涨的大部分是房企和房产较多的人,现在大部分的老百姓都认为房价会下跌,并不认为房价会大涨,并且也有很多和房产有关的人,认为房产不会大涨。

说涨价的原因,主要就是因为美联储宣布无限量EQ,也就是无限量美元增发,美元无限量增发,其他国家为了避免被薅羊毛,只有跟进,增发本国货币,那么钱多了,国民生产总值并没有增加,货币就会贬值,物价就会上涨,那么就能推导出房价就会上涨了。

其实完全都是瞎扯。

首先最重要的一点就能知道,房价不会大涨,就是政策层面,国家并没有放宽对房地产的宏观调控政策,住房不炒还是主题。我国对房产影响最大的还是政策层面。

此次,房价上涨,不是因为简单的物价上涨因素就能决定了,决定房价的因素是多样性的,是动态的。

再者,今年的疫情不仅仅让我国的失业率大增,降薪潮和裁员潮都将来临,居民家庭收入未来一两年内都很可能会下降的很厉害,那么,都没钱了,谁来买房子。

如果钱多了房价就会涨的话,再看看美国现在的房价,美国最近的房价下跌的相当厉害,可以说已经下跌到了08年经济危机的水平,中产阶级都没钱了,中产阶级都没有了购房热情,美国钱最多,房价也下降了。

现在极个别地区新房价格上涨,是有特殊原因的,不能代表全国房价都要大涨的,今年的经济形势全球都不好,可能未来几年都不会好,人们普遍对未来几年的经济形势预期不好,那么消费和投资的态度肯定会谨慎,房价不会涨的。




我认为具备大涨的压力但是不具备可能性。

1,房价上涨资金上可行。随着中国经济发展,财富爆发式增长,市场上的资金量极大,推动房价上涨轻而易举。

2,国际国内压力要求房价上涨。

可以遇见贸易战将越来越激烈,恶劣的国际市场环境和保护主义抬头,要求中国进一步扩大内需,扩大消费,将推动国内通货膨胀上升,房价上涨。房价上涨的动力很大。

3,中央政府不允许房价上涨!

中央政府已经充分认识到了当前贸易战可能带来的后果,就是让中国重蹈日本方面的覆辙,一定会继续严格执行限购限贷政策,继续压制房价。

综上,房价不可能跌。可能继续上涨,但是不会暴涨。




应该最主要还是看市场情绪吧,有一些报道说最近售楼处已经开始变得热闹了,有一些促销活动能吸引很多的用户。

过去两个月,因为很多人居家,对房屋销售肯定是有非常非常大的影响,虽然恒大开启了网上促销模式,还尝试全民卖房,但真实的销售效果,可能仍不是非常理想,至少2月披露出来的房地产销售数据,是很不好看的,不知道3月份的数据是不是有所改观。

而另一方面,是房地产的资金压力很大,那在好不容易日常活动已经正常之后,房地产公司的线下促销活动,势必会提上日程,而之前被居家压制的一些购房刚需,自然在短期内会有一个释放。这大概是市场看起来比较火爆的原因。


但真实的成交价格数据,还是需要等一等,或者需要亲身去售楼处看,才能有最真实的感受,肯定是一个城市一个样的。不过最近倒是看到了一组数据,收入价格比,是最近的高点,大概也能看出来价格的变化吧。


怎么说呢,如果是刚需买房,当下或者是一个可以开始留意的时机 ,看看有没有好的优惠政策,也可以留意下近期的成交情况,对未来的销售情况有一些简单的预计。当然,可能也不用急于下手,多看看,多对比,或者能找到性价比更好的房子呢。

房地产对政策最敏感,当下并没有明显的迹象,各项政策仍还是着力于引导资金进入实体企业,而不是房地产市场,只住不炒的方针也没有变,那要说会一下子会涨很多,可能并不是大概率事件。




如果希望房价大涨,肯定就找相关大涨的理由。
那么假设下面情况下,房价会大涨吗?

(1)部分没买房的手里,突然多了一笔巨款,有买彩票中的、有拆迁分的现金、有男女分手家长给的几百万补偿金,还有人意味知道自己是身家上千万的继承人……


(2)如果不买房子的人,以后不让上网、不让用手机……看没房的人赶紧买房不!


(3)建一个群,把说房价未来大涨的人拉到一起,这样大家每天都可以看到群里房价如何如何的上涨了!

好了,如果以上3种情况的人突然增加了许多,那下一步必须要买房了!

如果以上的假设成为现实,就是房价要大涨的前召。
如果你看到的是玩笑,那说明房价就是很平常很普通大件消费品而以,按需购买即可,买房不像股票一样,能低买高卖,买房和买股可差十万八千里呢!
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标签:房价   疫情   楼市   政策   大幅   需求   购买力   房地产市场   城市   房子

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